Рантье: что это такое

Вариантов заработка в настоящее время не один десяток и не одна сотня. Можно работать поваром, официантом, пожарным, разнорабочим или доктором. А можно один раз вложив свободные средства во что-то, потом получать постоянный доход. Инвестиции в недвижимость — один из вариантов такого стабильного заработка, не требующего серьезных усилий. А человек, который владеет жильем и сдает его ради прибыли, называется рантье.

Содержание

Профессия Рантье. Кто такой рантье? Какой у него источник дохода?

Способов заработать деньги сегодня могут быть самыми различными, переступать всякие рамки, или же находиться в рамке закона. Некоторые способы заработка являются спорными, долговременными, быстрыми и так далее. Среди массы этих способов, существует и один, достаточно интересный – это рантье.

Рантье, по сути, это профессия. Ее суть заключается в том, что человек, получает доход от процентов, которые возникают при предоставлении в ссуду денежных средств, или каких-нибудь ценных бумаг в виде акций или облигаций. Также, существует и такой термин, как «государство-рантье». Под этим понятием понимают страну, которая в свое время могла разместить в других странах свои значительные суммы капиталовложений, получая от этого прибыль.

Эти выгодные проценты по вкладам, делают обладателя таких профессий очень востребованными на современном рынке труда. Как правило, рантье является тот человек, который может владеть объектами недвижимости. Хотя такая формулировка определения может несколько сужать смысл этого широкого понятия.

Поэтому, способов по выгодному вложению денежного капитала, достаточно много. Помимо недвижимости, финансовыми инструментами в этой сфере деятельности являются ЦБ, практически все виды банковских вкладов и бизнес. А в качестве ценных бумаг, как уже говорилось, могут выступать акции или облигации. Кроме того, рантье получает доход и с таких финансовых элементов, как авторские права и гонорары, но встречаются такие инструменты гораздо реже.

Из всего сказанного следует, что рантье является аналогом деятельности инвестора, то есть человека, который разбирается в инвестициях и инвестировании в целом. Но, не всегда инвестор может быть рантье. Однако почему это так? Здесь же последует простой ответ – рантье можно квалифицировать как образ жизни, а не просто профессию. Легко представить ситуацию, где деньги могут работать на человека, а не наоборот. Тогда мировоззрение на эту профессию меняется в кардинальную сторону.

Если инвестором может стать почти каждый желающий, к тому же за очень короткий срок. В вот стать рантье куда труднее, чем вы себе представляете, да и не всем это под силу. Ведь эти люди (рантье) живут лишь благодаря пассивному доходу, и у них не появляется острой необходимости искать источники, которые могут давать средства. К слову, инвесторы тоже имеют пассивный доход, однако зачастую размер этого дохода относительно низкий, и зачастую не совсем достаточен для обеспечения нормальных жизненных потребностей. Именно по этой причине инвесторы ищут и другие источники, в которых можно получить денежные средства, работая на других работах.

Также, отличительной чертой каждого рантье является то, что он не управляет своими собственными активами. Для того чтоб вести собственные активы, каждый профессионал рантье, как правило, нанимает управляющего. Размер же самого дохода такого профессионала меняется не значительно, и это зависит он нескольких факторов. К примеру, от ситуации в стране, которой ведутся дела, ситуации на рынке недвижимости  и рентабельности самого бизнеса.

Кроме того, выгодные проценты по вкладам, можно получить благодаря рантье. Именно они, в свою очередь могут по запросу найти наиболее выгодные вложения и вклады во что либо, взяв с этого небольшой процент. Поэтому, такая работа не просто выгодна для самого рантье, но и для его клиентов. Ввиду этого, количество таких людей с каждым днем увеличивается, так как это выгодно всем – и клиентам, и самим рантье.

Источник: http://sotkabaksov.ru/publ/professija_rante/1-1-0-296

Бизнес идеи

Многие из нас желали бы иметь постоянный доход, не работая при этом по 40 часов в неделю. Мечту вполне реально воплотить, если выбрать профессию рантье.

Этот термин обозначает людей, имеющих в качестве постоянного источника дохода ренту или проценты от вложенного капитала. Рантье инвестирует собственные средства в проекты, в качестве которых могут выступать: ·         Объекты интеллектуальной собственности (продажа прав на использование песни, музыки, авторские гонорары за книгу и т.

·         Недвижимость (аренда жилых и нежилых помещений, земли).

По большому счету, рантье и инвестор понятия близкие, но не равнозначные. Не каждый инвестор может называться рантье, хотя, по сути, все рантье – инвесторы. Имея средства можно легко стать инвестором, гораздо сложнее научиться управлять финансами так, чтобы они постоянно приносили стабильный доход. Можно сказать, что рантье  — это не работа и не профессия, это особый образ жизни. Человек, у которого получилось стать рантье, может позволить себе не работать.

Инвесторы же, как правило, имеют несколько источников доходов, в том числе и постоянную работу. Даже миноритарные акционеры (такие, которые владеют незначительным объемом акций, не позволяющих акционеру участвовать в управлении предприятий) не могут позволить себе иметь лишь один источник дохода. Большинство рантье не занимаются управлением финансами самостоятельно. Достигнув определенного уровня в инвестировании, они нанимают управляющего и лишь определяют направления работы. Все рутинные операции выполняет за них управляющий.

Будни рантье не так беззаботны, как кажется. Управление деньгами отнимает достаточно много времени, при этом уровень доходов может колебаться в зависимости от следующих факторов: ·         Макроэкономическая ситуация; ·         Рынок недвижимости; ·         Фондовый рынок; ·         Валютный рынок; ·         Текущий уровень рентабельности бизнеса.Как научиться профессии рантье

Стать рантье достаточно сложно. Прежде всего, необходимо начать со своих доходов и научиться грамотно ими распоряжаться. Обучение в классическом понимании тоже потребуется, желательно прослушать курс экономики и овладеть базовыми понятиями финансовой сферы. Необходимо разобраться, что представляют собой ценные бумаги, инвестиционные монеты, где и как они приобретаются и реализуются, изучить работу фондовых рынков, понять, что приносит стабильную прибыль, а что с большими рисками может в десятки раз преумножить вложение. Многие люди, живущие сегодня на доходы от своих вложений, занимаются этим долгие годы.

Чтобы приобрести опыт, необходимо начать с небольших вложений. Но делать это необходимо так, чтобы с минимальными рисками получить наибольшую прибыль. Нелишним будет финансовый план. Для начала будет достаточно откладывать от заработной платы от 10 до 30%, научиться экономить, направляя средства на более выгодные направления, фиксировать и контролировать свои расходы, вести баланс собственных средств. Не стоит брать кредиты и делать ненужные лишние покупки. А для инвестирования достаточно и тысячи рублей, если вкладывать их в интернет-проекты.

Источник: http://top-idei.ru/vse-idei/nedvizhimost/rante-professiya-ili-obraz-zhizni.html

Как стать рантье. Краткое руководство.

Согласно экономическому словарю рантье (франц. rentier от rente — рента) — лицо, основным источником дохода которого являются проценты от предоставленных в ссуду денег или от приобретенных ценных бумаг. В более широком смысле это человек, получающий доход в виде процентов от каких-либо активов, будь то векселя, ссуда или недвижимое имущество.

Когда мы произносим слово «рантье», то представляем себе отнюдь не биржевика с большим пакетом акций, а именно квартировладельца, сдающего излишки площади арендаторам. Сегодня рантье — не такое уж редкое явление, особенно в Москве, где недвижимость была и остается излюбленным способом вложения и получения капитала. Ведь сдача квартиры — один из самых надежных и, на первый взгляд, легких способов заработка.

Стать рантье может каждый — достаточно располагать «лишней» квартирой. Площадь может быть как куплена, так и получена по наследству. Многие семьи специально съезжаются из нескольких квартир в одну, а освободившееся жилое помещение сдают внаем. Существуют также временные рантье, которые сдают жилплощадь, предназначенную для продажи, на короткий срок. Таким арендодателям обычно приходится ждать, например вступления в права наследования или окончания периода спада активности на рынке недвижимости.

Часто небогатые люди, особенно пожилого возраста, пускают жильцов в свободную комнату, не съезжая. А уж квартира на лето — вообще яркая примета российской жизни. В этом случае арендодатели хотят получить небольшую выгоду от пустующей на время трехмесячных дачных хлопот недвижимости, правда, и цена аренды будет чуть ниже долгосрочной. Каковы бы ни были причины, по которым вы решили вступить в ряды московских рантье, следует знать, что это совсем нелегкие деньги. С арендным бизнесом связана достаточно напряженная работа, требующая значительного количества времени и сил и имеющая свои специфические особенности.

Предварительные расчетыЧтобы сделать карьеру рантье, подумайте, каким имуществом вы могли бы распорядиться по выбранному назначению. Как правило, помимо срочных случаев есть два основных типа арендных квартир: бабушкино наследство и инвестиционная площадь. С первым все ясно: вы получили квартиру по завещанию или праву наследования от родственника; второй тип — это недвижимость, купленная про запас, для получения дохода от аренды или просто в целях вложения денег.

Где, что, почем?Если вы собрались приобрести инвестиционную квартиру, подумайте, в каком она будет доме, в каком состоянии и где именно будет находиться объект вложения ваших средств. Так, покупка жилья экономкласса для сдачи его внаем в настоящее время практически перестала быть выгодной.

К примеру, ежемесячный платеж арендатора за двухкомнатную квартиру в старом панельном доме далеко от метро составит около 20 тыс. При этом общая цена такого жилья в настоящее время — порядка 4 млн руб. Добавив к указанной сумме стоимость косметического ремонта и вычитая подоходный налог 13%, вы получите окупаемость в течение 17–20 лет.

А вот купив трехкомнатную квартиру в центральном районе средней престижности за 12,5 млн руб. 50 до 125 тыс.

В любом случае следует предъявлять следующие требования к приобретению: квартира должна быть расположена в кирпичном или современном панельном доме не на первом этаже (последнее обстоятельство снижает стоимость аренды примерно на 10–20%), желательно наличие мусоропровода и лифта. Следует выбирать современный дом рядом с метро и как можно дальше от промышленных предприятий в районе с развитой инфраструктурой, приличными соседями либо сталинки, цековские, совминовские дома, а также и дореволюционные доходные. Даже если окна выходят на оживленную улицу, квартиры в этих домах будут стоить дороже, чем в кирпичной башне 90-х годов благодаря красивому внешнему виду, высоким потолкам и общему флеру элитности.

Можно назначить приличную плату и за жилье в кирпичной сталинской пятиэтажке, при условии что она расположена в престижном месте. Безусловно, по привлекательности лидируют районы Центрального округа внутри Садового кольца. Квартиры, расположенные здесь, чаще всего притягивают иностранцев и коммерческие организации, то есть наиболее удобных для любого рантье арендаторов.

На втором месте — территория между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Далее следуют сталинские проспекты — Кутузовский, Ленинский, Ленинградский, Измайловский и Мира. Запад и юго-запад также востребованы, а вот восток, юг и юго-восток обычно стоят меньше исключительно за счет недостаточно развитой инфраструктуры и большего количества устаревшей массовой типовой застройки.

А нужен ли ремонт?Состояние приобретаемой для сдачи внаем квартиры также немаловажно. Покупая отремонтированное жилье, вы, конечно, лишаетесь многих хлопот, однако переплачиваете 20–30% от стоимости недвижимости, а ведь отделка может оказаться не очень качественной. Тогда разбираться с неустановленными предохранителями, желтеющей краской и текущей сантехникой придется именно вам, когда в три часа ночи позвонит возмущенный арендатор. Квартира в неудовлетворительном состоянии стоит меньше. Даже потратив на нее свои средства и время, вы будете полностью уверены в работе и материалах. Качество ремонта зависит от уровня сдаваемого жилья: в многокомнатной квартире на Маяковской должна быть хорошая отделка. Это увеличит ее стоимость в два-три раза, поскольку на рынке элитных квартир состояние под ключ имеет принципиальное значение.

В однушке в блочном доме в Бутове достаточно сделать легкую косметику и завезти минимальный набор мебели. Приглашать дизайнера даже в элитную квартиру следует с осторожностью, так как радикальная перепланировка и эксклюзивная мебель арендатору не всегда нужны, а вам обойдется в копеечку. В средней квартире рядом с метро стоит сделать недорогой капитальный ремонт — поменять сантехнику, купить небольшой кухонный гарнитур, установить стеклопакеты, поклеить обои. Многие квартиры сдают без меблировки. Если вы рассчитываете на получение не менее 25 тыс. Иногда арендаторы предлагают сделать ремонт в счет арендной платы. Это неплохой вариант для тех, у кого нет денег на отделку, однако ее качество в таком случае отследить будет сложно.

Если же вы готовы нанять для приведения квартиры в порядок работников, то учтите, что капитальный ремонт, как правило, занимает от 4 до 12 месяцев, включая закупку и установку мебели, а косметика — от двух недель до двух месяцев в зависимости от выработки строителей, которые, как правило, проживают в ремонтируемой квартире. При этом вы сможете приходить в любое время и контролировать процесс, а также самостоятельно закупать материалы. В итоге вы потратите меньше денег, чем обойдется потеря арендной платы за несколько месяцев.

Тонкости взаимоотношений с арендаторомПрежде чем сдавать жилье, попробуйте самостоятельно оценить его, например просмотрите объявления об аренде похожих квартир в том же районе, посоветуйтесь с риелтором. Пользоваться ли услугами агентства — решать вам: с одной стороны, арендатор предпочитает снимать жилплощадь без посредников, не переплачивая еще одну месячную оплату в качестве гонорара риелтору, а с другой — неопытный рантье рискует столкнуться с мошенниками или неподходящими жильцами. Впрочем, с помощью агентства недвижимости сдать жилье удастся быстрее.

Незваные гости и гостеприимные хозяеваСохранность квартиры, регулярность выплат и ваше спокойствие напрямую зависят от того, кто будет снимать жилплощадь. Поэтому обязательно загляните в паспорт потенциального арендатора. Обычно самые желанные гости — это семейные пары с московской пропиской и иностранцы из дальнего зарубежья. Если вы готовы пустить к себе семью с детьми, то круг потенциальных арендаторов расширяется.

Часто группы рабочих честно признаются, в каком составе собираются снимать жилье, и если вы сдаете комнату в коммуналке или хрущевку на окраине без ремонта, то пустите их, тем более что арендная плата в данном случае немного выше.

Вас могут попросить помочь с временной регистрацией, тогда непременно потребуется оформить договор.

Договор: другой альтернативы нет!Необходимость заключения соглашения между арендатором и хозяином квартиры сегодня уже не удивит ни одну из сторон. Именно договор защитит вас в случае, если жилец оставит после себя неоплаченные телефонные счета, причинит ущерб имуществу. В данном документе следует оговорить сроки аренды — она может быть как краткосрочной (на период менее года), так и долгосрочной. В первом случае прописывают точное количество месяцев, во втором — даты не указывают, соглашение считают заключенным на пять лет с возможной пролонгацией. Не забудьте отразить и ваше право повысить цену при росте инфляции (обычно на 15–20%). Также устанавливают период, в который арендатор должен ежемесячно вносить плату (один-три дня), штрафы за просрочку и максимальный период неуплаты. Коммунальные расходы за исключением электричества обычно оплачивает хозяин. А вот междугородние и международные переговоры, как и звонки с городского телефона на мобильный, лягут на плечи квартиросъемщика.

Кстати, это непременно надо прописать в договоре. Помимо платежа за первый месяц (по взаимной договоренности арендатор иногда платит за несколько месяцев вперед) взимают залог в размере арендной ставки за один месяц — это защитит вас в случае возможного ущерба, нанесенного вашему имуществу. В конце арендного срока залог либо возвращают, либо он становится платой за последний месяц. Арендатор обязан предупредить вас о съезде за один месяц. В противном случае вы вправе не возвращать залог и остаток месячной платы (если он съезжает до конца месяца). Порядок ухода за квартирой тоже должен быть отражен в соглашении. Это особенно важно для элитного жилья, потому что многие квартиранты требуют нанять им горничную. В Москве данная услуга обойдется в лишние 300–600 у.

Имеет смысл отразить в договоре данные всех людей, которые будут проживать совместно с основным нанимателем, включая несовершеннолетних детей. Важно максимально подробно указать порядок расторжения соглашения — у вас должно быть право выселить арендатора, если тот не платит за жилье, портит имущество или поселил в квартире посторонних граждан.

Неприятных неожиданностей можно избежать, время от времени проверяя, действительно ли в квартире проживает наниматель, с которым заключен договор. Арендатор вправе поменять замок, однако вы как хозяин в критической ситуации можете вызвать мастера и взломать дверь на основании свидетельства о праве собственности.

Стоит напомнить, что сдача недвижимости внаем частным лицом облагается налогом в размере 13% от арендной ставки.

Источник: http://investtalk.ru/aktual-noe/kak-stat-rant-e-kratkoe-rukovodstvo

Как стать инвестором с нуля

Как стать инвестором, не имея необходимых знаний  – это тоже уже не такой сложный вопрос, как кажется на первый взгляд. На все эти вопросы есть один серьезный и грамотный ответ – Татьяна Корянова и Проект «Инвесторантье».

Уникальная методика обучения, чтобы стать инвестором, которая подойдет каждому.

На сегодняшний день Татьяной Коряновой и Проектом «Инвесторантье» разработана уникальная методика обучения, которая подойдет каждому. Научит людей, не имеющих достаточной суммы для крупных инвестиций, и тех, кто уже имеет какой-то стартовый капитал, зарабатывать и приумножать накопления и инвестировать свои деньги с помощью аукционов по банкротству.

Уже более двух лет Татьяна Корянова обучает людей зарабатывать на торгах по банкротству. Огромное количество историй успеха – доказательство того, что ее методика работает.

Татьяна Корянова имеет большой собственный опыт аукционера. У нее за плечами более 10 лет в роли инвестора-практика и рантье. Она создала первый в России обучающий Проект «Магистратура аукционов». За это время на ее курсах обучились 3 500 человек с России и стран Ближнего и Дальнего зарубежья, которые впоследствии стали успешными практиками аукционов по банкротству и успешными людьми.

Для Татьяны Коряновой совсем не важно, кем вы являетесь на сегодняшний день:

  1. Успешным бизнесменом, который ищет новые возможности для своего бизнеса, для того, чтобы увеличить свою прибыль или раскрыть новые горизонты для своих предпринимательских талантов.
  2. Офисный работник, которому надоело работать на босса и который ищет новые возможности получения дохода и самореализации.
  3. Мама в декретном отпуске, которая желает иметь свои личные деньги, а может быть, и отложить достаточно средств на достойное обучение и будущее своему чаду.
  4. Студент, который сомневается в выборе профессии и желает найти прибыльное дело жизни, где бы он смог полностью самореализоваться.
  5. Специалист глубоко разбирающийся в темах недвижимости, инженерии, оборудования, финансов и т.д.

Программа, разработанная Татьяной Коряновой, позволяет каждому стать инвестором с нуля и начать стабильно зарабатывать на аукционах по банкротству.

Все два года обучение проходило в онлайн-режиме, но с этого лета все меняется!

Как стать инвестором без всяких сомнений

20 июня стартует первый “живой” интенсив Татьяны Коряновой и лучших экспертов Проекта «Инвесторантье», который называется «Отпетые Инвесторы». У вас появилась возможность очного обучения у профессионалов.

“Отпетые инвесторы” помогут вам начать работать на аукционах. Помогут освоить специализацию в самых прибыльных сферах инвестирования всего за 16 дней! Они научат вас находить прибыльные лоты и покупать их. Они научат вас, как стать инвестором без всяких сомнений и с полным согласием с меняющимся законодательством.

Наше новое очное обучение разработано специально под каждого обучающегося. В вашем городе в специально оборудованном компьютерном классе вы будете заниматься очно по программе, которая уже дала возможность более 3, 5 тысячам наших курсантов стать успешными аукционерами.

Вы пройдете очное обучение лично у Татьяны Коряновой, в время которого сможете задать ей все интересующие вас вопросы о торгах и инвестировании. Помимо этого, в режиме реального времени вы будете получать всю необходимую вам помощь от методистов, экспертов и коучей Проекта «Инвесторантье».

У вас появилась уникальная возможность – всего через 16 дней очного обучения вы будете способны покупать любой понравившийся вам лот, составлять себе план покупок активов на торгах по банкротству на ближайшее время. А еще вы станете экспертом в одном из направлений прибыльного инвестирования по вашему выбору.

У вас есть возможность выбрать один или два из семи специализированных курсов по прибыльным сферам инвестирования, которые подойдут лично вам и дадут понять, как стать инвестором:

1.”Отпетые риелторы” –

это полный курс обучения покупке с торгов по банкротству объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков.

2.“Дело техники” –

это курс о том, как покупать и инвестировать в спецоборудование на аукционах по банкротству.

3.”Сверхприбыльная дебиторка”.

На этом курсе вы научитесь зарабатывать на чужих долгах.

4.”Как заработать много золота на железе”.

Вы узнаете, как заработать свой первый миллион на специальной технике без лишних усилий.

5.”Налоги без кольта и проблем с шерифом”

Вы узнаете, как оптимизировать налогообложение ваших доходов от аукционов по банкротству.

6.“Как сформировать личный капитал, покупая для инвесторов на аукционах по банкротству”.

7.“Как начать зарабатывать с нуля и заработать миллионы, покупая металлолом на аукционах по банкротству”.

Из этого многообразия возможностей вы можете выбрать направления, которые подходят именно вам.

А пока давайте приоткроем завесу секретности и узнаем, чем будут заниматься Отпетые инвесторы. Итак, они будут смотреть квартиру в Москве в центре города, составят четкий бизнес-план того, как из этой квартиры сделать хостел или перевести ее в апартаменты – а может даже поделить на студии и сдавать ее посуточно.

Они рассмотрят все эти стратегии. Также они могут перевести этот объект из жилого фонда в нежилой.

А что Отпетые инвесторы намерены делать с землей? У них большие планы, ведь с 1 марта законы поменялись. Они изучили эти законы и применили их на практике – и теперь они знают, как сделать апгрейт участков, как объединить и разъединить эту землю для того, чтобы продать ее по частям и заработать в 100 раз больше, чем это было раньше. И еще они знают, как можно получить земельные участки бесплатно.

Они готовы рассказать, как искать на площадках на торгах по банкротству самые «сладкие» лоты, а также как получать от конкурсных управляющих всю необходимую информацию по объекту.

“Рейдерские захваты – это не наша тема!  Мы действуем строго по закону. Хватит заниматься теорией, пора уже начинать действовать и в реальной жизни. Прекратите ждать удобного случая, ведь деньги рядом – так пора встать с дивана и взять их! Самая простая недвижимость может принести вам хороший доход – мы научим, как это сделать. Каждый офис возможно продать по частям с наибольшей прибылью для вас – так научитесь этим инвестиционным трюкам у Отпетых инвесторов всего за 16 дней!”.

Хватит бесцельно проживать свою жизнь! Присоединяйтесь и узнайте, как стать инвестором с нуля.

Источник: https://investorentier.ru/kak-stat-investorom-s-nulya/

Быть или не быть рантье?

С начала 2000-х годов в России инвестиции в недвижимость считаются крайне выгодными. Темпы роста стоимости квартир до 2008 года были высокими, и у большинства сложилось мнение, что это будет происходить всегда.

Многие россияне, имевшие свободную недвижимость, могли позволить себе красивую жизнь рантье: делать дорогостоящие покупки, беззаботно путешествовать и так далее. В таком контексте покупать квартиру для сдачи казалось делом абсолютно беспроигрышным: можно будет получать ренту, что даст дополнительную подстраховку в случае колебаний цен на рынке, а также с лихвой окупит коммунальные платежи.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку для сдачи?

Предположим, покупается квартира в Южном Бутове за 4,5 млн рублей. До метро 15-20 минут пешком, сдать такое жилье можно за 28 тыс. рублей (плюс счетчики). Теперь посчитаем, сколько будет стоить ипотека. При 10%-ной ставке и первом взносе в 500 тыс. рублей за кредит на 20 лет придется ежемесячно тратить 38,6 тыс. рублей.

Выходит, что в течение 20 лет на такой проект придется вынимать более 10 тыс. рублей из семейного бюджета (вычитаем из ежемесячного платежа по ипотеке в 38,6 тыс. рублей месячный доход от сдаваемой квартиры в 28 тыс. рублей), не считая разового платежа в 500 тыс. рублей. Получается, говорить об окупаемости ипотечной квартиры можно только при большом стартовом платеже, при этом такой подход не учитывает дополнительные факторы (колебания рынка, кризисы и прочее).

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры?

Если покупать квартиру в новостройке, на каком этапе лучше это делать? Разумеется, покупать квартиру в новостройке гораздо дешевле. Особенно на этапе котлована. Но  не стоит забывать о рисках (дом все-таки еще не построен) и упущенной выгоде: стройка будет идти несколько лет, а каждый месяц аренды жилья стоит денег. Для примера можно взять ту же квартиру в Бутове. При сдаче дома в эксплуатацию она может стоить 4,5 млн.

3,5 млн. 30%). Выгода покупателя в данном случае — 1 млн. Если стройка будет идти 30 месяцев (2,5 года), бутовский рантье может потерять 840 тыс. 28 тыс. В итоге получаем 160 тыс. Что выгоднее каждый решает сам.

Хорошо, с этапом строительства выяснили, а сколько комнат должно быть в квартире? Что популярно у нанимателей: «однушки», «двушки» или «трешки»?

«Однушки». Если брать недвижимость класса «эконом» или «комфорт», то на долю однокомнатных квартир в них приходится до 50% спроса. Спрос на «двушки», по разным данным, составляет от 20 до 25%.  «Трешки» и прочие многокомнатные квартиры сильно отстают, арендаторов для данного типа недвижимости найти сложнее: не часто большие семьи меняют место жительства. Кроме того, однокомнатные квартиры стоят меньше, и при наличии денег логично купить две «однушки» для сдачи.

Покупаем однокомнатную квартиру, но жилье в центре потянуть сложно. Где еще можно покупать? 

Действительно, местоположение очень важно для жилья внаем. Квартиры в центре востребованы, но есть и другие локации, где можно удачно сдать недвижимость. Для столичного жителя самый важный критерий – станция подземки рядом с домом. Однако если выбирать из доступных объектов, скорее всего, жилье рядом с метро строится на этапе котлована в Новой Москве, а также у МЦК.

Альтернативным вариантом будут квартиры в Подмосковье недалеко от железнодорожных станций, на которых хотя бы раз в полчаса останавливаются электрички (известна история Балашихи, которая находится близко к МКАД: сквозь город проходит железная дорога, но электрички бывают здесь столь редко, что это не влияет на транспортную доступность).

Стоит несколько раз подумать перед тем, как покупать квартиру на значительном расстоянии от Москвы, в районе с плохой транспортной доступностью. Ее ценник может быть ниже 2 млн рублей, при этом сдать ее будет крайне сложно. Большинство жителей столичного региона работают в самом мегаполисе и не могут себе позволить тратить на поездку до офиса и обратно по пять часов в день.

Сейчас очень популярны апартаменты, стоят они, как правило, дешевле квартир, может быть, этот вариант оптимален для сдачи внаем?

Апартаменты действительно дешевле квартир, кроме того, можно сэкономить деньги, приобретая данное жилье в новостройке. Скорее всего, сдать апартаменты будет возможно по той же цене, что и квартиру. Разница будет в коммунальных платежах, которые в апартаментах выше. Как правило, наниматели оплачивают счетчики, остальное придется платить владельцу. Плюс 2-3 тыс. рублей к ежемесячной платежке.

Важной особенностью данного формата жилья является его приспособленность для гостиничного и арендного бизнеса. Апартаменты могут сдаваться не с голыми стенами, а уже со сделанным ремонтом и даже с мебелью. В апарт-комплексах работают клининговые компании, сервис будет на высоком уровне. Кроме того, управляющие компании, работающие на таких объектах, за комиссию смогут взять технические функции на себя.

А если покупать квартиру, возможно, стоит на время предложить ее в аренду бартером за отделку?

Не стоит экспериментировать. Может показаться, что это выгодное мероприятие, и ничего не надо тратить на ремонт. Но здесь есть подводные камни. Строители параллельно с вашим жильем берут и другие объекты. Для того чтобы максимально долгое время оставаться в удобной квартире, ремонт могут задерживать либо делать спустя рукава, чтобы потом взять дополнительное время на переделку. В итоге уходит время, а значит, деньги.

Так стоит покупать квартиру для сдачи или нет?

Многие эксперты уже не считают недвижимость достаточно надежным активом, максимально удобным для инвестиций. Да, в 2008 году это было так, но по сравнению с пиковым годом цены на жилье в долларах упали примерно на 50%. С конца 2014 года цены на недвижимость в рублях понизились на 15%. Данную тенденцию нельзя считать краткосрочным колебанием, по прогнозам ряда экспертов, она сохранится и дальше. Когда цены на недвижимость вновь начнут расти – неизвестно.

Значит, квартиру для сдачи не покупаем?

Если для покупки нужно добавлять значительную сумму денег, возможно, стоит подумать об альтернативном варианте и открыть депозит в банке либо найти другие способы для инвестиций.

Недвижимость при всех минусах остается достаточно ценным активом, это не криптовалюта, цена на которую быстро растет и неожиданно падает. Вкладывать деньги в коммерческую недвижимость также рискованно: огромное количество торговых и складских площадей в Москве простаивает.

Если недвижимость уже приобретена, не нужно торопиться ее продавать, ситуация на рынке может поменяться, и если стоимость квадратного метра не растет, то спрос на аренду все еще не уменьшается: Москва все так же популярна. 

Не стоит забывать и о ремонте

Косметический ремонт стоит от 3 тыс. 6,5 тыс. Для жилья площадью 40 кв. 120 тыс. 260 тыс. Стоимость отделочных материалов сильно зависит от качества и вкуса покупателя, поэтому возьмем условную цифру в 200 тыс. Добавляем сюда стоимость сантехники и всего необходимого для санузла — не менее 30. Двери (в санузел, комнату, входную) — около 50 тыс. Не забываем о мебели и бытовой технике: кровать (от 10 тыс. 10 тыс.

20 тыс. 40 тыс. Телевизор (10 тыс. 15 тыс. 15 тыс. 15 тыс. 15 тыс. 70 тыс. Не стоит забывать про столы, стулья, кресла, шторы и прочее. В итоге придется выложить как минимум 700 тыс.

Источник: https://www.cian.ru/stati-byt-ili-ne-byt-rante-274758/

Рента: решение квартирного вопроса или кабала на долгие годы?

Сама идея ренты с точки зрения теории великолепна и судьбоносна для целого ряда людей. Для молодых – если они не в состоянии приобрести квартиру по рыночной цене, для людей в возрасте – если им остро не хватает финансов на повседневную жизнь или помощи в быту. Однако практика показала: рента может обернуться серьезной проблемой для каждой из сторон. С юридического ракурса, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок. Новости пестрят историями про скандальные расторжения договоров ренты. Так почему же возникают сложности?

Какой вид ренты лучше?
В Гражданском кодексе РФ описано несколько видов договоров ренты. Самые распространенные – договор  пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Существует еще договор постоянной ренты с участием юридических лиц, но, по оценке Федеральной нотариальной палаты, – это явление крайне редкое.

Екатерина Лексакова, нотариус г. Москвы, член Федеральной нотариальной палаты:

Договор пожизненной ренты предусматривает передачу имущества, чаще всего – квартиры или дома, рентоплательщику. Тот, в свою очередь, ежемесячно выплачивает рентополучателю оговоренную договором сумму. При пожизненной ренте не сохраняется право рентополучателя на проживание в квартире.

То есть если стороны предполагают, что он все же останется проживать в ней, им нужно будет заключать отдельный договор: например, договор безвозмездного пользования. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты сохраняет право проживать в своей квартире, а также получает ежемесячное содержание в виде ежемесячных платежей и/или «в натуре» – путем оказания каких-либо услуг, покупки лекарств, продуктов и так далее. Нужно понимать, что перечень обязанностей рентоплательщика может быть любым: все зависит от договоренности сторон, которая будет прописана в договоре. При этом эксперты утверждают, что для покупателей выгоднее заключать договор пожизненной ренты, а вот пожилых людей больше привлекает договор содержания с иждивением, особенно если они не в состоянии себя обслуживать, а родни рядом нет.

– ежемесячное перечисление определенной суммы денег на счет пенсионера;

– отсутствие каких-либо бытовых обязанностей по отношению к рентополучателю;

– в некоторых случаях есть возможности сразу получить приобретаемое по договору ренты жилье в пользование;

– возможность просто доказать исполнение обязательств по договору (чеки, квитанции о переводе платежей).

Особенности пожизненного содержания с иждивением:

– ежемесячная плата – это расходы на уход за пожилым человеком;

– пенсионер все время действия договора живет в квартире. При этом проживать с ним нельзя;

– в спорных ситуациях очень трудно доказать надлежащее исполнение своих обязанностей.

Елена Борисовна Валеева, генеральный директор агентства недвижимости «Светлый Град», автор книги «Желаем удачи! Или в помощь начинающему риэлтору»:

Те, кто рассчитывают жить в квартире вместе с рентополучателем, глубоко заблуждаются, рассчитывая на это. Старики опасаются, что их, к примеру, могут отравить или обидеть иным способом.

Рентоплательщику это тоже невыгодно: случись что с пожилым человеком (рентополучателем), первым подозреваемым будет тот, кто заинтересован в скорой смерти и имеет большие возможности, проживая рядом. Мы категорически не допускаем таких рискованных сделок. А некоторые посреднические организации и вовсе отказались от заключения договора содержания с иждивением как наиболее рискованного, предлагая клиентам только договор пожизненной ренты.
– Мы и после заключения договора продолжаем поддерживать отношения с плательщиком и получателем ренты, не допуская конфликтных ситуаций, контролируем исполнение обязательств по договору, помогаем решать бытовые вопросы пенсионера и, если требуется, нанимаем сиделку или помощницу по хозяйству. Поэтому у наших рентополучателей нет повода обращаться в суд.

Математика ренты

Чтобы найти пенсионера, который решил продать квартиру через договор ренты, нужно обратиться в посредническую организацию, у которой есть база данных. Часто бывает и так, что договор ренты заключают стороны договора аренды. Например, человек приехал в Москву на заработки, снял квартиру у одинокого престарелого человека, а тот решил ему эту квартиру и продать по ренте. Елена Борисовна Валеева:– Одна наша клиентка, Наташа, пять лет снимала койко-место в однокомнатной квартире, где проживало ещё несколько приезжих, у пожилой грузной женщины с властным и непредсказуемым характером. Постепенно все жильцы разбежались, осталась одна Наташа. Решила потерпеть, так как работала целыми днями, дома бывала мало. Со временем Прасковья Фёдоровна стала слабеть. Однажды, помогая хозяйке выбраться из ванной, Наташа спросила, почему ей не помогают племянники (детей у женщины не было). Старушка позвонила им, но после разговора легла и лежала, глядя в одну точку, весь день. На следующий день Прасковья Фёдоровна сказала Наташе: «Ты одна меня выдержала все эти годы. Я хочу подарить тебе квартиру». Пригласили нотариуса, так как хозяйка на улицу уже не выходила. Нотариус посоветовал оформить договор ренты, чтобы подстраховать Прасковью Фёдоровну и создать стимул для ухода за ней Наташе. А через три месяца старушка умерла. Племянники не возражали против того, чтобы Наташа оплатила все расходы на похороны. Они решили, что Наташа заискивает таким образом перед ними, чтобы ей разрешили ещё пожить в квартире. После похорон они потребовали освободить квартиру. Когда Наташа отказалась, вызвали полицию, которой женщина и показала правоустанавливающий документ на квартиру. Как уже упоминалось выше, договор ренты составляет и заверяет нотариус. Все расходы при этом оплачивает рентоплательщик. Екатерина Лексакова:– Юридические риски минимальны, так как нотариус досконально изучает все представленные документы, лично общается с каждой из сторон и подробно разъясняет все существующие особенности каждого из видов ренты.

Задача нотариуса – защита законных прав и интересов обеих сторон, он заинтересован в том, чтобы договор не являлся кабальным для одной из них, чтобы стороны договора твердо понимали, какие последствия будет иметь его подписание. Договор действует до тех пор, пока жив рентополучатель. При этом все это время он будет жить в квартире. По сути, договор ренты – это возможность быстро и без глобальных затрат получить квартиру в собственность, законную прописку, но с отсроченной возможностью пользоваться жильем. Сергей Жуков:– Главной «изюминкой» договора пожизненной ренты является цена за приобретаемую квартиру, которая составляет 25-40% от рыночной стоимости квартиры, и поступает на счет пенсионера. Далее необходимо определить ежемесячную рентную выплату. Обычно она варьируется от 12 до 30 тысяч рублей. Она может быть фиксированная, а может быть привязана к величине прожиточного минимума на душу населения. Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, тут, говорят эксперты, все сложнее, так как нужно заранее продумать и четко прописать в договоре, что входит в объем содержания и иждивения, учесть индексацию объема содержания с учетом уровня инфляции или прожиточного минимума, а также как плательщик ренты сможет подтвердить, что исполнил свои обязательства. Если платежи привязаны к  величине прожиточного минимума, то важно и это учесть, потому что он устанавливается постфактум. В документе нужно указать, что каждые три месяца плательщик ренты представляет получателю ренты расчет затрат по формуле ПМ – ОС = Х, где ПМ – установленная величина прожиточного минимума на душу населения в месяц, ОС – стоимость общего объема содержания в месяц,  Х – подлежащая доплате разница за конкретный месяц. Екатерина Лексакова:– Если рента передается бесплатно, то есть без начального единовременного платежа рентополучателю, размер ежемесячного платежа не может быть меньше одного прожиточного минимума на душу населения. В этом случае стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Стороны могут договориться о том, как будут распределяться средства. Допустим, по договору предполагается, что размер ежемесячного платежа – 30 000 рублей. Они могут решить, что 15 000 рентоплательщик переводит, скажем, на счет рентополучателя, а на оставшиеся 15 000 рублей покупает лекарства, продукты, оплачивает услуги сиделки и так далее. Если же рента приобретается за плату, то есть единовременный первоначальный платеж осуществляется, величина ежемесячной выплаты устанавливается по договоренности сторон, без привязки к размеру прожиточного минимума. Последнее обязательство плательщика ренты – оплатить ритуальные услуги после смерти пенсионера. И можно делать ремонт, готовиться к переезду, продавать и делать все, на что имеют право обыкновенные собственники квартиры. Но на этом пути может быть нелегко.

Часто люди, рассматривающие ренту только как возможность быстро стать собственником дешевой квартиры, машут рукой на все остальные возможные трудности, которые таит такой договор. Цель затмевает средства. И это главная ошибка, так как перед вступлением на этот нелегкий по-своему путь нужно оценить риски со всех сторон. А основная трудность в том, что договор ренты не имеет определенного срока. Сколько проживет пенсионер после сделки, никто не может предсказать. Сможете ли вы столько лет или даже десятилетий выплачивать каждый месяц ренту? А вдруг уволят? Вдруг заболеете? Кстати, от возраста рентополучателя зависит и размер первоначального взноса на квартиру: чем он старше, тем дороже. Конечно, если вдруг плательщик ренты поймет, что не справляется, он может перепродать квартиру. Но для этого потребуется согласие получателя ренты, заверенное нотариусом. А бывает и так, что «молодая сторона» умирает раньше.

В этом случае обязанность платить ренту переходит его наследникам. Может случиться так, что смысл самой покупки теряется. Екатерина Лексакова считает, что за время действия договора цены на недвижимость могут ощутимо упасть. В таком случае сделка попросту перестанет быть рентабельной. Следующая опасность – недееспособность получателя ренты, из-за которой после сделки договор может быть расторгнут. Как убедиться в адекватности пенсионера? Эксперты советуют настоять на том, чтобы до сделки получатель ренты прошел расширенное обследование в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. К тому же, как правило, на самой сделке у нотариуса присутствует судебно-психиатрический эксперт, который задаст пожилому человеку необходимые вопросы о предстоящей сделке и ее условиях, а ответы зафиксирует в заключении. Если у пожилого человека выявится расстройство, при котором исключено ясное понимание происходящего, то лучше с таким человеком не связываться. Если же договор ренты с недееспособным – это единственная возможность помочь пенсионеру, то, как советует Сергей Жуков, сначала через суд нужно назначить ему опекуна, и уже с опекуном и наличием разрешения органа опеки заключать договор ренты в пользу этого пожилого человека.

Еще один риск – это появление родственников получателя ренты, которые претендовали на наследство. Ситуация неприятная, но решаемая. Как правило, если получателя ренты устраивает договор, то родственники не помеха. По мнению Елены Борисовны Валеевой, родственный фактор в данном случае не имеет значения. После заключения договора собственником квартиры становится плательщик ренты. Причем сразу после сделки документы можно подать на регистрацию права собственности в Росреестр. Особенностью данной сделки является наличие обременения, при котором рентополучатель может пользоваться этой квартирой. Стоит отметить, что организации, специализирующиеся на сделках ренты, как правило, выявляют близких родственников пенсионера и сообщают о предстоящей сделке. Сергей Жуков:– Если близкие родственники против заключаемого договора, то мы эту семью оставляем в покое до принятия пенсионером обдуманного решения.

Был случай, когда у 85-летнего дедушки сын 50-ти лет постоянно опустошал кошелек в день получения пенсии, а до этого вынес медали и все более-менее ценные вещи. И дедушка решил оставить его без наследства. Он подтвердил свою дееспособность и через некоторое время заключил договор ренты. А через полгода пришла повестка в суд о признании договора недействительным, а дедушку – недееспособным. Дедушка еще раз прошел освидетельствование в психиатрической больнице, врачи которой снова признали его дееспособным, и суд в иске сыну отказал. Договор до сих пор действует, сын больше у дедушки не появляется. Опасен и договор ренты, составленный самостоятельно или с помощью специалиста без опыта работы в сфере ренты. Одних знаний закона тут недостаточно, утверждают риэлторы. Практика и только практика способна избавить плательщика ренты от огромных проблем в будущем.

Встречаются ситуации, когда получатель ренты меняет принятое ранее решение и желает расторгнуть договор, возможно, как раз из-за появившегося родственника. Тогда он может обратиться в суд и вернуть имущество. Увы, в этой ситуации плательщик ренты не получит никакой компенсации и даже не сможет вернуть свои затраченные деньги. Опять же, если суд решит, что повод расторгать договор есть. Елена Борисовна Валеева:– В 90-е годы договоры ренты расторгались очень часто. Дошло до того, что некоторые бабушки-дедушки сделали из череды договоров ренты нечто похожее на бизнес. Ещё бы! Ведь если договор расторгался, то сумма денег, внесённая покупателем ренты, оставалась у них, у бабушек. И снова договор ренты, и снова – расторжение.

Судьи, поначалу сочувствовавшие пожилым людям, заметили эту тенденцию, и ситуация стала меняться. Да и мы, профессионалы, сделали свои выводы и изменили содержание договора. Риэлторы теперь на чеку, но это не отменяет того факта, что рентоплательщик может столкнуться с трудностью доказать, что он качественно исполнял свои обязательства в полном объеме. При пожизненной ренте главное доказательство – квитанции о осуществлении ежемесячных платежей, которые не подлежат сомнению. А если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то доказать прилежное исполнение обязательств будет проблематично. Сделка с недобросовестным рентополучателем, предупреждает Екатерина Лексакова, в потенциале грозит судебными тяжбами, на которых пенсионер будет рассказывать, как вы грубили, плохо убирались в квартире, покупали плохие продукты или вовсе долго не приходили. Даже если это может совсем не соответствовать действительности. Поэтому перед принятием решения о заключении договора ренты тщательно взвесьте все «за» и «против», оцените свои возможности, терпение и только потом дерзайте.

Источник: https://www.cian.ru/stati-renta-reshenie-kvartirnogo-voprosa-ili-kabala-na-dolgie-gody-218323/

Простыми словами о термине рантье. Что это такое и как им стать?

Понятие «рантье» произошло от слова из французского языка «rente», которое переводится на русский как «рента».

Рантье — это тот человек, чей основной источник дохода — проценты от покупки акций или облигаций, предоставления денег в долг.

Государство-рантье

Сегодня существует даже такое понятие, как «государство-рантье». Подобные страны предоставляют большие капиталовложения в другие государства, а после этого получают определённую прибыль от этого. Речь (чаще всего) идёт о процентах и дивидендах.

Рантье — это тот человек, который также владеет какими-либо объектами недвижимого имущества. Например, коттеджем, пентхаусом или даже одной-единственной квартирой. Это определение позволяет сузить смысл термина.

Тем не менее, сегодня можно отыскать множество различных финансовых средств и инструментов для того, чтобы польза от вложенного капитала была гораздо выше. Это могут быть как земельные участки, так и объекты недвижимости.

Кроме этого, среди других финансовых инструментов, которыми зачастую пользуются рантье, можно отметить и ценные бумаги, банковские вклады и депозиты, а также успешные бизнес-предложения.

Некоторые рантье и вовсе получают определённый процент прибыли с авторских прав и даже гонораров известных медийных лиц.

Лучше, чем инвестор

Получается, что рантье — это самый обыкновенный инвестор, однако это не совсем так. Дело в том, что рантье — это человек, который должен разбираться в инвестировании, однако не каждый инвестор — это рантье.

Почему именно так? Всё дело в том, что человек, работающий рантье, имеет определённый образ жизни. Рантье живёт образом жизни, где деньги работают на человека. Инвестором может быть каждый, однако для того, чтобы овладеть всеми премудростями профессии рантье, может потребоваться далеко не один год напряжённого обучения.

Более того, если человек научился получать пассивный доход, он может рассчитывать на то, что в дальнейшем ему и вовсе не придётся работать.

Доход, который получают инвесторы, чаще всего связан со сферами бизнеса, которые нельзя назвать достаточно прибыльными. Именно по этой причине инвесторы и вынуждены заниматься какой-либо дополнительной деятельностью.

Ещё одна особенность профессии рантье заключается в том, что рантье может управлять своими активами не самостоятельно, а с помощью специально нанятых сотрудников. Некоторые рантье для этих целей нанимают управляющего, ведущего все их дела.

Конечно, это может быть выгодно лишь в случае, когда общий доход, получаемый от деятельности, достаточно высок, чтобы иметь возможность нанять ещё одного человека, то есть управляющего.

Также следует добавить, что доход рантье во многом определяется общим экономическим положением в государстве, состоянием рынка недвижимости, степени рентабельности многих сфер бизнеса, а также общей ситуации на фондовом рынке.

Сегодня (по некоторым данным) общее число рантье только растёт. Это во многом связано с накоплением капитала и увеличением вещественного богатства. Это позволяет крупному капиталу (к которому относят многих представителей профессии рантье) отойти от процесса ведения дел.

Стар, как мир

Бизнес рантье отнюдь не молод. Он насчитывает уже далеко не одно столетие. Чем большая концентрация и централизация капитала, тем большее количество рантье выходит на мировой рынок.

Франция образца начала XX века стала типичным представителем государства-рантье. Спустя некоторое время к Франции присоединились такие страны, как США, Великобритания, Германия и Япония. Все эти государства и сегодня являют собой пример государств-рантье, которые пользуются своим превосходством по сравнению с другими развивающимися государствами.

Дело в том, что развивающиеся государства нуждаются в капитале и инвестициях, а предоставить эти инвестиции в некоторых случаях могут только страны-рантье. В некоторых ситуациях инвестиции поступают только взамен на выполнение тех либо иных требований (в том числе политического характера).

Самые крупные и успешные рантье — это бизнесмены, занимающиеся сдачей в аренду торговой, коммерческой или жилой площади.

Что же в итоге?

Рантье живёт на доходы, получаемые не в результате каждодневного труда. Попробовать стать рантье может каждый, однако для этого необходимо иметь определённое количество свободных денежных средств.

Их необходимо не только сохранить, но и приумножить путём инвестирования.

Источник: https://fin-journal.ru/rante-chto-eto-takoe-prostymi-slovami/

Психология рантье. Через 20 лет Украина будет принадлежать постаревшим мажорам

Четверг, 28 Декабря 2017, 12:00

В западных странах наблюдается стремительный рост экономической роли рантье. Украина не плетется позади Запада, а наоборот, идет впереди него

По случаю новогодних и рождественских праздников «ДС» вспоминает самые резонансные тексты, вышедшие в 2017-м

Казалось бы, что может быть менее актуальным для Украины, чем тема рантье. Кого сейчас могут интересовать рантье, когда подавляющее большинство населения за чертой бедности или возле нее. И все же есть две причины, почему эта тема важна именно для Украины именно сейчас.

Во-первых, в руках рантье концентрируется все большая доля собственности в странах Запада. И там экономическая роль рантье уже превышает роль предпринимателей, включая и самых крупных. Это является серьезным вызовом для западной экономики, к которой украинская экономика привязана очень тесно.

Во-вторых, в самой Украине происходят те же процессы, что и на Западе, только еще более быстрыми темпами. И если мы их не замечаем, то потому лишь, что наши самые состоятельные рантье в большинстве своем еще слишком молоды. Сейчас общество знает их под собирательным именем мажоров, но пройдет пару десятилетий — и именно они будут рулить нашей экономикой.

Кто такие?

Есть два принципиально разных определения рантье. Первое пытается четко ограничить виды доходов, с которых они живут. Это так называемые пассивные доходы, или рента (откуда и само название рантье): арендная плата за недвижимость (землю, жилье), дивиденды с банковского депозита либо ценных бумаг (акций предприятий, облигаций займов), роялти за использование патентов или авторских прав.

При таком определении нет четкой грани между рантье и предпринимателем. По сути, рантье занят особым видом предпринимательской деятельности: управлением собственным капиталом.

И тогда ошибочно мнение, будто рантье не надо ничего знать и уметь. Успешными рантье становятся лишь те, кто имеет аналитический склад ума, отлично понимает экономическую ситуацию, юридически подкован, умеет оценивать и диверсифицировать риски. В противном случае легко потерять свой капитал, например, вложив деньги в банк или траст, который вскоре лопнет, купив акции компании, которая окажется мыльным пузырем, или сдав квартиру нерадивым арендаторам, которые угробят ее и сбегут.

Второе определение рантье говорит не о видах доходов, а о способе жизни. Причем он четко противопоставляется способу жизни предпринимателя. Последний действительно трудится с утра до ночи, руководя своим бизнесом. А рантье припеваючи живет с доходов, поступающих почти автоматически, и отвлекается на ведение дел лишь несколько дней в году.

Под такое определение подпадают и те владельцы капиталов и предприятий, которые сами не руководят своим бизнесом, а поручают его наемным управляющим. Обычно так поступают те, кто получил собственность по наследству или благодаря выгодному браку.

Почему стали проблемой?

О рантье как о способе жизни говорит профессор Парижской школы экономики Тома′ Пикетти′ в своем 900-страничном труде «Капитал в XXI веке». Книга вышла на французском в августе 2013 г., а весной 2014-го в США был опубликован перевод на английский — и произвел взрывной эффект.

Проанализировав данные за последние 200 с лишним лет из трех десятков стран, парижский профессор показал, что современный мир уверенно пятится в XIX в.: элита все больше богатеет за счет наследства, в то время как труд ценится все меньше. Закон, выведенный Пикетти, гласит, что если доходность на капитал превосходит темп роста экономики, то в стране увеличивается отношение накопленного богатства к национальному доходу. Именно такая картина широко наблюдалась в XVIII–XIX вв., а также наблюдается сейчас в большинстве развитых стран.

Поэтому, если не перераспределять выручку суперэлиты и не вводить существенных налогов на ее богатство, то можно забыть и о либеральных идеях справедливости и равенства, и о консервативных рыночных идеалах, где главный герой — это предприниматель. Общество будет управляться классом рантье, унаследовавших и приумножающих свои несметные богатства, как в неовикторианские времена «патриархального» капитализма. А списки богатеев вроде Forbes 400 будут состоять не из основателей успешных компаний, таких как Google или Microsoft, а из внуков сегодняшней суперэлиты вроде Пэрис Хилтон.

Книга разошлась по миру тиражом более 2 млн экземпляров и сделала своего автора одним из самых влиятельных экономистов современности.

Лауреат Нобелевской премии по экономике Роберт Солоу заявил, что Пикетти внес «новый и действенный вклад в дискуссию по старому вопросу: до тех пор, пока уровень доходности будет превышать уровень роста, доходы и капитал богатых будут расти быстрее, чем типичный трудовой доход». Еще более высокую оценку дал Пол Кругман, тоже нобелевский лауреат.

О чем мечтают?

Критики сразу же провели аналогии между Тома Пикетти и Карлом Марксом. Собственно, парижский профессор сам напросился на такие параллели, назвав свой труд «Капитал в XXI веке».

Напомним, что Маркс в своей экономической теории фатально недооценил значение предпринимательского таланта и сопряженного с ним предпринимательского риска. С этой проблемой столкнулись последователи Маркса, попытавшиеся на практике воплотить его идеи о пролетарской революции и «экспроприации экспроприированного». Предпринимателей уничтожили — и экономика лишилась сердца.

Вдруг и рантье тоже выполняют какую-то важную функцию, хоть и не заметную при поверхностном взгляде? Пикетти в своей книге вообще не вникает в психологию, образ мыслей и жизненные цели рантье. Они для него просто бездельники, пользующиеся доставшимся им богатством исключительно для удовлетворения своих порочных желаний. В лучшем случае они жертвы общественных нравов, которые вынудили их стать тем, кем они есть.

«Романы Джейн Остин и Бальзака рисуют потрясающие картины распределения богатств в Великобритании и Франции в период с 1790 по 1830 г. Оба писателя были прекрасно осведомлены об иерархии наследства, царившей в их обществах. Они рассказывали о тайных границах иерархии, они знали о ее безжалостном воздействии на жизнь мужчин и женщин, об их брачных стратегиях, надеждах и невзгодах», — пишет Пикетти. Словно у рантье времен Остин и Бальзака, как и любых других времен, не было никаких иных надежд и невзгод, кроме как связанных с наследством и браком по расчету.

Между тем среда рантье, имеющих уйму свободного времени для досуга, со времен Древней Греции и доныне регулярно поставляет обществу выдающихся философов, писателей, ученых, изобретателей, художников, композиторов и прочих деятелей культуры в самом широком смысле слова. Разумеется, не каждый рантье — Демокрит или Эпикур, но ведь и не каждый предприниматель — Стивен Джобс или Илон Маск.

В чем польза и вред?

Однако самое главное, что обычно остается вне внимания исследователей феномена рантье (Пикетти тут не исключение), — это их активная роль в экономике. Принято считать, что поскольку рантье живут на пассивные доходы, то никакой активной роли у них быть не может.

Но она есть, хоть и весьма специфическая. Вспомним, чем занимаются рантье: прожигают жизнь. Ходят по ресторанам, путешествуют, посещают театральные и кинопремьеры, концерты звезд, спортивные зрелища и т. д. — причем всюду стараются получать удовольствия по высшему разряду. Исчезни вдруг рантье, и обанкротится элитный сегмент сферы услуг. А с ним пропадет и вся элитарная культура — от оперы и балета до высокой моды. Ибо не будет той среды, для которой эта культура создается и поддерживается.

Но тут есть и оборотная сторона. Покупатель всегда прав. Этот закон потребительского общества в полной мере действует и в области культуры. Поп-культура производит только то, что способны воспринять широкие массы, аналогично элитарная культура вынуждена удовлетворять вкусам рантье. Конечно, она пытается влиять на эти вкусы, формировать их, но обратное воздействие оказывается гораздо более сильным.

Откуда в Украине?

Формально к рантье можно отнести значительную часть украинцев. Это и селяне, получающие арендную плату за свои земельные паи, и горожане, сдающие жилье квартиросъемщикам, и владельцы банковских депозитов. Однако у подавляющего большинства этих рантье пассивный доход слишком мал, чтобы обеспечить безбедное существование.

Тем не менее есть и другая категория рантье — та, которую имеет в виду Тома Пикетти. Не будем трогать браки по расчету (хотя это тоже интересная тема), ограничимся наследством.

Независимой Украине только четверть века, по сути, это был период первоначального накопления капиталов. В бизнесе еще даже не прошла смена поколений, почти все, кто смог создать крупные компании в 1990-х, продолжают ими руководить. А фразы о «получении бизнеса по наследству» если и звучат, то скорее в иносказательном смысле, как это было, например, с переходом бизнеса покойного Ахатя Брагина под крыло Рината Ахметова.

Но через пару десятилетий ситуация изменится. И тогда может оказаться, что Украина по доле капитала, находящейся в собственности рантье, обогнала страны Запада и даже Россию. Кстати, Пикетти в своих выступлениях не раз отмечал удивительно быструю концентрацию бывшей российской госсобственности в руках немногих семей. Он указывает, что по уровню неравенства доходов Россия далеко опередила не только Европу, но и США.

Но в России еще очень много госсобственности, включая «Газпром», предприятия ВПК и космической отрасли, научные учреждения. В Украине соответствующие секторы экономики составляют значительно меньшую долю совокупного капитала. А все остальное было сконцентрировано в немногих частных руках не менее быстрыми темпами, чем в России.

Пикетти весь пафос своего труда направил на пропаганду налога на наследство. В Украине сейчас есть такой налог, но у него нулевая ставка, если наследники являются членами семьи наследодателя первой степени родства (родители, муж и жена, дети, включая усыновленных). Наверное, имеет смысл ввести прогрессивную шкалу налога для крупных наследуемых капиталов, например, размером 10 млн грн и выше.

Однако не менее важен вопрос о том, куда следует направить эти деньги. Раз уж мы говорим о ренте, которая выпадает одним и не достается другим, быть может, более достойным, то было бы логично сконцентрировать поступления от этого налога в фонде, из которого бы финансировались молодые таланты — музыканты, художники, писатели и особенно ученые. Это помогло бы защитить украинскую культуру от диктата вкусов мажоров и в то же время остановить утечку мозгов. Иначе в скором времени у нас не будет ни культуры, ни науки.

Источник: http://www.dsnews.ua/society/psihologiya-rante-cherez-20-let-pochti-vsya-ekonomika-ukrainy-02022017220000

Кто такой рантье и чем он занимается? Определение.

Кто такой рантье и чем он занимается

Особенно, на мой взгляд, удался портрет миллионера-рантье! Читайте и получайте удовольствие.

Здравствуйте, Александр! Высылаю свой Отчет по домашнему заданию:1) Человек принимает решение исходя из своих интересов. Даже если какое-либо решение преподносится как забота о ближнем, компании, стране, все равно оно принимается исходя из личных интересов (развитие этой темы в книге Айн Рэнд «Атлант расправил плечи»).

Поэтому конфликт интересов между бизнесменом и инвестором неизбежен. Цель бизнесмена — развитие компании, цель инвестора — получение прибыли от вложенных денег. Куда направить прибыль компании (фирмы) — на ее развитие или выплату дивидендов по акциям?

В обоих фильмах (Социальная сеть и Основатель) хорошо показано правило работы с деньгами — все сделки, договоры оформлять письменно, «под мокрую печать». Ошибкой братьев МакДональдс было заключение только устного соглашения о 1% с прибыли. Также и братья спортсмены не заключили письменный договор с Цукербергом о разработке сайта (не наняли его на работу), и так же остались при своих.

2) Портреты типов американских миллионеров прописаны в книге «Ваш сосед миллионер». Книгу пересказывать в отчете нет смысла, а вот прочитать ее стоит всем участникам курса.

Что касается портрета нашего миллионера, то в какой-то степени получается, что я пишу свой портрет, каким я вижу себя в роли миллионера.

Что отличает успешного человека — это то что он принимает ответственность на себя, за то, что происходит с ним, за его действия или бездействие. Кстати, те кто обвиняет в своих бедах других людей, правительство, государство и прочее — финансово несостоятельны. Рантье-миллионер для себя принял ответственность за то, что происходит с ним и вокруг его.

Рантье живет насыщенной и при этом неспешной жизнью. Смысл его существования — наслаждение долгой и счастливой жизнью. Его взгляды, мировозрение можно характеризовать словом дзен (в адаптированном для европейцев виде, рекомендую почитать Лео Бабаута).

Рантье-миллионер живет в пригороде. У него небольшой уютный дом-коттедж. В окрестности много зелени, деревьев. Экологически чистый район.

У него есть машина. Недорогая, часто встречающейся марки и модели, по типу кузова: универсал, минивен, микроавтобус.

Наш герой стройный, подвижный, всегда в хорошем настроении.

Он применяет медитативные практики. Медитация дает расслабление, снимает стресс, проясняет сознание, делает жизнь осознанной.

Также он занимается физкультурой — поддерживает себя в хорошей физической форме. Занимается несколько раз в неделю — базовые отжимания, подтягивания, приседания. А по сезону велосипед, ролики, лыжи, коньки, бассейн. Старается ежедневно пройти 5-10 км.

В питании пищу предпочитает простую. Большая часть блюд из вегетарианской и веганской кухни.

Рантье-миллионер работает по будням, по 4-6 часов, до обеда. Это может быть контроль состояния  дел в принадлежащих ему бизнесах, оказание консультационных услуг, преподавание,  написание статей, фриланс или что-то другое.

После обеда время уделяется себе, семье, друзьям. Это просмотр поступившей почты.

Миллионер постоянно учиться. Он проходит курсы, тренинги, отслеживает изменения в законодательстве. финансовой сфере. Много читает (не замечали, что у богатых большие библиотеки?).

У рантье-миллионера есть и активный и пассивный доход. Пассивный — от сдачи в аренду недвижимости, портфельный (акции, облигации) и от множества других источников дохода.

Источник: http://evstegneev.com/poleznye-fishki/kto-takoj-rante-i-chem-on-zanimaetsya

Понятие квартирный рантье. Как им стать?

Немного отпугивающий на первый взгляд термин «рантье» на самом деле не подразумевает под собой ничего страшного. Многие граждане нашей страны являются квартирными рантье, даже не подозревая об этом.

Вообще под «рантье» подразумевают людей, получающих ссуду с того или иного предприятия, в которое они вложили деньги. Это могут быть ценные бумаги, ссудный капитал, попросту говоря – ростовщики. Квартирными же рантье являются те, кто сдаёт в аренду недвижимое имущество, в нашем случае – квартиру.

Согласитесь, при наличии второй квартиры у одной семьи, она нередко сдаётся внаём.

Сдавать недвижимость в аренду – вполне прибыльный бизнес. К сожалению, не все люди могут купить квартиру в Киеве. Немаловажно то, что это бизнес практически без рисков. Он будет приносить вам стабильную ежемесячную прибыль.

И прибыль эта напрямую зависит от состояния, расположения квартиры, количества комнат. Конечно, есть огромная разница, сдаётся квартира в Москве или Подмосковье. И есть огромная разница, к какой категории относится сдаваемое вами жильё. Если есть претензии на элитарность и фешенебельность, вам предстоит немало потрудиться, что бы квартира соответствовала этому статусу и цене. Если же это небольшая «однушка» в стареньком доме, то и требования к такой квартире, как правило, значительно ниже.

В любом случае приятным аспектом является то, что вам вряд ли придётся искать клиентов – они найдут вас сами, и у вас ещё будет возможность выбирать. Как правило, рантье предпочитают женатые пары без детей (ребёнок, увы, не лучшим образом сказывается на платежеспособности арендаторов), но и наличие детей не является большой помехой.

Одним из важнейших аспектов при сдаче квартиры, является заключаемый сторонами договор. В нём прописаны сроки проживания (но не всегда), сумма и сроки платежей, ответственность ваша и квартиросъёмщика за состояние квартиры, а так же мебели и техники, которую вы ему доверите. Договор может заключаться в простой форме, без участия юриста, однако, лучше воспользоваться его услугами, потому как на основе именно этого договора в будущем будут решаться все спорные ситуации.

Жильё, сдаваемое рантье, появляется как правило в виде наследства. У многих из нас с советской поры может возникнуть такая квартира, оставленная бабушкой или дядюшкой. Наиболее разумный в таком случае подход – не проедать, или, чего хуже, пропивать, полученные деньги, а вложить их в приобретение нового жилья, которое так же впоследствии можно будет сдать в аренду.

Источник: http://bsu-az.org/nedvijimost/kvartirnyj-rante-kak-im-stat

Экспертиза рисков | Кто такой рантье и как им стать

Многие российские писатели в своих произведениях говорили о тех людях, которые, не нуждаясь в постоянной работе, постоянно прибывали в веселье, для них каждый день был праздник и в тоже время они могли легко удовлетворять свои потребности. Об этом мечтали и будут мечтать большинство российских граждан. Раньше такая жизнь была подвластна не многим, а вот в настоящее время так жить может практически любой. На экономическом поприще таких людей называют рантье. Кто же на самом деле они такие?

Рантье – это те люди, у которых основной финансовый источник определяется процентом, от вложенных денежных сумм в ценные бумаги или недвижимость. На стадии, когда люди такого типа стали появляться в России, отношение писателей к ним было категорически отрицательным. Их характеризовали как ленивых и бездеятельных людей. Рантье образовывались из тех людей, которые уже имели что-либо в собственности и хотели на этом заработать свою выгоду.

К таким людям относились земельные собственники, купцы и торговцы. С началом перестройки до российских граждан доходит мысль о том, что можно иметь прибыль, не вкладывая больших усилий. Это привело к тому, что в 90-х годах стали появляться финансовые пирамиды и люди повально бросились за своим богатством. Многим, конечно, удалось заработать, но это было лишь вначале построения пирамид.

Такой способ зарабатывания денег лишь отдаленно напоминает жизнь рантье, хотя вероятнее всего такой метод можно отнести к спекуляции. С ростом фондового рынка и таким же быстрым ростом рынка недвижимости в России также увеличился рост и рантье.

Люди, которые имеют в собственности какую-либо недвижимость, по праву могут называться рантье. Судя по статистике и переписи населения, можно с уверенностью сказать, что половина населения живет за счет либо сдачи недвижимости, либо дохода, полученного от ценных бумаг или сбережения. Чтобы по праву считаться настоящим рантье в наличии необходимо иметь свободные деньги, которые можно значительно приумножить при помощи инвестирования.

Сразу возникает вопрос: «А разве может инвестор быть рантье?». Если глубже рассмотреть классификацию инвесторов, применительно к физическим лицам, то фондовый рынок определяет их как людей, не использующих для основного источника дохода инвестирование, а оно применительно только для увеличения своих финансов. Поэтому инвесторы рантье считаться не могут, ведь их основная цель заключается в том, чтобы имеющиеся деньги значительно приумножить.

У инвестора даже совсем другой тип поведения, не характерный для рантье. Он всегда следит за уровнем своего дохода, принимает участие в управлении своими деньгами, в общем, он прикладывает усилия для продвижения своих финансов. Заработать деньги, не прикладывая особых усилий можно при помощи размещения средств на банковском счете, продавать авторские права или участвовать в долевом бизнесе, лишь для получения доходов.

Сегодня даже современные банки, такие как Авангард, Зенит и другие имеют вклад под название «Рантье», предполагая получение прибыли за счет вложенных средств, но на длительный срок. Но это не единственный вариант вложений. Автор finansiko.ru в своей статье «кто такой рантье и как им стать» дает еще несколько практических рекомендаций по этому поводу.

Источник: http://www.riskland.ru/t2/4/finansiko.shtml

Как стать рантье?

Для того чтобы сдавать жилое помещение в аренду, становиться индивидуальным предпринимателем не нужно

Сколько квартир сдается в аренду в Беларуси, доподлинно никто не знает. В агентствах недвижимости однажды на глаз оценили размер этого рынка и предположили, что примерно в каждой пятой белорусской квартире проживают не хозяева, а квартиранты. В Министерстве по налогам и сборам указывают: количество физических лиц — плательщиков подоходного налога в фиксированной сумме с доходов от сдачи помещений внаем в стране составляет свыше 79 тыс.

34,5 тыс. Минске. Конечно, в ведомстве признают, что это лишь часть тех, кто реально должен платить налог за сдачу своего жилья в аренду, но в последнее время число квартирных хозяев, не желающих преступать законодательство, заметно растет. Только за последний год их число увеличилось на 18 %. Это и неудивительно, ведь сумма взимаемых налогов не так уж и велика, а спокойствие того стоит.

О том, как правильно вести уплату налогов с доходов, полученных от сдачи внаем физическим лицам жилых помещений и выстраивать свои отношения с жильцами, читателям «Р» в ходе «прямой линии» рассказали специалисты МНС. В редакции на телефоне «дежурила» специалист этого ведомства — заместитель начальника Главного управления налогообложения физических лиц Светлана Шевченко (на снимке).

— Наталья, Минск. Хочу получить консультацию. Я построила квартиру, хочу ее сдать квартирантам примерно на год. Что мне для этого необходимо?

В первую очередь вам необходимо заключить в письменной форме договор найма жилого помещения с нанимателем. Форма такого договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 года № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г.

497». Затем до установленного в договоре найма жилого помещения срока фактического предоставления его внаем зарегистрировать договор в исполкоме или ЖЭСе, самостоятельно рассчитать и уплатить подоходный налог в фиксированной сумме. Его размер устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, в котором находится жилое помещение, и места его нахождения в пределах населенного пункта.
Очень важный момент: в первый раз налог оплатить нужно не позднее первого числа того месяца, начиная с которого вы планируете начинать сдавать квартиру.

— Платить налог нужно ежемесячно?

— Можно ежемесячно, а можно и сразу за весь период действия договора. Как вы посчитаете нужным. Единственное, что вам порекомендую, — если возникнут сложности с расчетом налога, то не поленитесь обратиться в налоговый орган по месту постановки на учет, чтобы вам помогли. В таком случае вы гарантированно не допустите ошибок и не заплатите впоследствии штраф или пеню.

— Декларацию о доходах впоследствии надо будет подавать?

Только если ваш доход от сдачи помещения за год превысит 500 базовых величин. На сегодняшний день эта сумма составляет Br 17,5 млн. Для вас важно проконтролировать размер полученного дохода за год.

Если он не превысит этот порог, то ничего делать не надо, если превысит, то не позднее 1 марта года, следующего за истекшим, представить в налоговый орган по месту постановки на учет налоговую декларацию о сумме полученного дохода. На ее основании исчисление подоходного налога будет произведено по ставке 12 %. При расчете подоходного налога, подлежащего к доплате по декларации, уплаченный вами в течение года подоходный налог в фиксированной сумме будет зачтен. Если после проведения зачета сумма подоходного налога подлежит к доплате, то такая доплата производится на основании извещения налогового органа не позднее 15 мая года, следующего за отчетным.

— Здравствуйте! Скажите, а фиксированная ставка подоходного налога — это сколько?

— Ставки подоходного налога в фиксированной сумме устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, в котором находится жилое помещение, и места его нахождения в пределах населенного пункта. Они варьируют в пределах от 14 тыс. рублей до 70 тыс. рублей за каждую сдаваемую комнату.

Так, ставки подоходного налога в фиксированных суммах на территории г. Минска установлены решением Минского городского Совета депутатов от 25.09.2006 № 259. При этом Минск поделен на 5 экономико-планировочных зон, и размер подоходного налога в фиксированной сумме зависит от того, в какой экономико-планировочной зоне находится квартира. Чем ближе расположена квартира к центру города, тем выше налог.

— Большое спасибо.

Здравствуйте! Из города Новогрудка звоню. Подскажите, пожалуйста, как поступить в моей ситуации. В апреле сдала свою квартиру по договору найма до конца года.

Всю сумму дохода по договоренности с квартиросъемщиком получила вперед, и фиксированный подоходный налог был мной уплачен полностью до конца действия договора найма. А в августе я зарегистрировалась в качестве ИП — оказываю услуги в области бухучета. Что мне делать с договором найма моей квартиры, ведь получается, что сдача в аренду не подпадает под уплату единого налога и не является видом предпринимательской деятельности, осуществляемой мною.

— В соответствии с Гражданским кодексом деятельность по сдаче внаем жилых помещений, кроме предоставления мест для краткосрочного проживания, не относится к предпринимательской деятельности. Так что, для того чтобы сдавать жилое помещение в аренду, открывать ИП не надо, даже если вы в течение года сдаете квартиру несколько раз. Главное, чтобы срок сдачи в таких случаях составлял не менее 15 дней. Поэтому вы не волнуйтесь — продолжайте сдавать квартиру как физическое лицо по фиксированной ставке подоходного налога, проведения перерасчета подоходного налога в данном случае не требуется.

— Здравствуйте, меня зовут Анна Алексеевна, минчанка. Я сдаю комнату студентке. Недавно услышала, что при сдаче жилья таким квартирантам арендодатели освобождаются от уплаты налога. Так ли это?

Нет, не так. Налоговым законодательством каких-либо льгот для плательщиков подоходного налога, получающих доходы от сдачи жилья студентам, не предусмотрено. Освобождаются от подоходного налога только владельцы жилья, получившие доходы от его сдачи молодым специалистам.

При этом молодыми специалистами признаются выпускники учреждений образования, получившие профессионально-техническое, среднее специальное и высшее образование в дневной форме обучения за счет средств бюджета и направленные на работу по распределению. Указанная льгота действует в течение установленных законодательством сроков работы молодых специалистов по распределению. Как только срок распределения закончится, необходимо будет уплачивать налог.

— Виктор Полещук из Минска. Будучи инвалидом первой группы с детства, я имею право на льготу по подоходному налогу — право на стандартный налоговый вычет в размере 410 тысяч рублей в месяц. Как мне воспользоваться этим правом при получении дохода от сдачи внаем принадлежащей мне однокомнатной квартиры, если я нигде не работаю и не имею других постоянных источников дохода, кроме пенсии?

— Льготы по подоходному налогу от сдачи квартиры в аренду у нас предусмотрены только в одном случае: если вы сдаете ее молодым специалистам. Так что, к сожалению, права на получение стандартных налоговых вычетов вы не имеете. Вместе с тем, в соответствии со статьей 43 Налогового кодекса, местные Советы депутатов или по их поручению местные исполнительные и распорядительные органы вправе предоставлять льготы по налогам, полностью уплачиваемым в местные бюджеты. Такое освобождение может предоставляться исходя из имущественного положения плательщика.

Поэтому физические лица, получающие доходы от сдачи помещений внаем, имеют право обратиться в вышеуказанные органы с заявлением о предоставлении им освобождения от подоходного налога.

— Добрый день! У меня к специалистам МНС такой вопрос: по договору  найма я сдаю квартиру своей племяннице, но, ввиду того что она мне родственница, плату за квартиру с нее не беру. Племянница уплачивает только коммунальные платежи. В налоговой же мне сказали, что я должна платить налог. Почему? Ведь денег я не получаю. Квартира же сдается бесплатно!

— Оплата за плательщика различного рода услуг, в том числе коммунальных, другими физлицами признается его доходом в натуральной форме. Несмотря на то что арендную плату за сдачу квартиры внаем вы с племянницы не берете, оплату коммунальных услуг, обязанность по оплате которых жилищным законодательством возложена на вас, фактически производит ваша племянница. Иными словами, вы, сдавая квартиру по договору найма, получаете доход в размере оплаты племянницей стоимости коммунальных услуг, который полежит налогообложению подоходным налогом в фиксированных суммах.

— Марина. Я студентка дневного отделения, учусь на бюджете. Общежития нет, поэтому снимаю квартиру. Плачу арендную плату, коммунальные платежи и налог за хозяйку. Правильно ли это? Имею ли я право на льготу по налогу как студентка?

Порой такие расходы, как коммунальные платежи и подоходный налог в фиксированных суммах, наймодатели перекладывают на плечи своих арендаторов. Вместе с тем, в соответствии с налоговым законодательством, плательщиком подоходного налога с доходов, полученных от сдачи внаем жилого помещения, признается лицо, которое получает такой доход.

Поэтому уплату налога должен производить непосредственно сам наймодатель, а не вы. Кстати, наймодателю необходимо иметь в виду, что оплата за него подоходного налога, а также коммунальных платежей признается его доходом, подлежащим налогообложению в установленном законодательством порядке.

Да, и по вопросу предоставления льгот: поскольку в вашей ситуации вы не являетесь плательщиком подоходного налога, то и права на льготу не имеете.

— Скажите, у меня еще один вопрос: имеет ли право моя хозяйка брать оплату за жилье в долларах?

— Законным платежным средством, обязательным к приему на всей территории страны, является белорусский рубль. Использование иностранной валюты между физическими лицами — резидентами в расчетах по договорам найма жилого помещения запрещено нормами валютного законодательства. Так что предупредите хозяйку: расчеты по договорам следует производить исключительно в белорусских рублях.

— Шабалтас Татьяна, Молодечно. Сдала квартиру внаем организации, которая согласно договору перечисляет мне сумму арендной платы, удержав при этом подоходный налог. Расходы по всем коммунальным платежам — плату за воду, газ, телефон, телеантенну, счет ЖРЭУ— несу опять, согласно договору, я. Есть ли у меня возможность по окончании года подать декларацию и применить профессиональный налоговый вычет согласно статье 170-й главы 16-й Налогового кодекса?

— Действительно, плательщики, которые производят уплату подоходного налога с доходов, полученных от сдачи внаем помещений, по ставке 12 %, имеют право по окончании календарного года обратиться в налоговый орган с целью получения профессионального налогового вычета, связанного с получением доходов от сдачи внаем помещений. Такой вычет предоставляется плательщикам в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением доходов от сдачи помещений внаем.

 К расходам, связанным с получением доходов от сдачи внаем помещений, относятся произведенные наймодателем расходы на капитальный и текущий ремонт имущества, на его содержание и улучшение, а также на рекламу сдаваемого внаем имущества.Такой налоговый вычет предоставляется налоговым органом плательщику при представлении им по окончании налогового периода налоговой декларации и на основании документов, подтверждающих факт осуществления вышеуказанных расходов.

Обращаю внимание, что Налоговым кодексом не предусмотрено право плательщика на получение профессионального налогового вычета на сумму расходов в виде коммунальных платежей.

— Здравствуйте. Я из Витебска, председатель товарищества собственников. У меня такой вопрос: имеет ли право жилец, построивший квартиру за льготный кредит, сдавать ее в аренду на сутки? Он зарегистрирован как ИП, налоги вроде бы платит исправно, но, знаете ли, из этой квартиры постоянно доносятся пьяные крики, громкая музыка. Получается так: народ в этой квартире отдыхает, хозяин получает доход, а соседи по дому страдают.

— Я могу быть не совсем точна, но в данном случае ограничений нет. Этот порядок регулируется 26-й статьей Жилищного кодекса ,  и, по большому счету, ваш сосед ничего не нарушает. Неважно, что кредит льготный. Деньги, которые он возвращает, ведь все равно его собственные. На самом деле это не вопрос налогообложения. Пытайтесь найти управу другими способами: если квартиранты вашего соседа вас беспокоят, вызывайте участковых, милицию, пусть они их усмиряют.

Источник: https://www.sb.by/articles/kak-stat-rante.html

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *