Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Времена, когда при покупке квартиры деньги передавались из рук в руки от продавца к покупателю, постепенно уходят в прошлое. Дабы снизить потенциальные риски, стороны ищут более безопасные способы передачи финансовых средств. В настоящее время все большую популярность набирает аренда банковской ячейки при проведении сделки с недвижимостью — появляется ещё одна сторона, участвующая в процессе, но безопасность всей сделки серьезно увеличивается.

Содержание

Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью

Операции по купле-продаже недвижимости сопровождаются оборотом денежных средств в большом размере. Необходимым условием для покупателя, решившегося на крупное вложение капитала, является сведение к минимуму риска потери капитала. В настоящее время в Российской Федерации нет действующего закона о риэлторских услугах, который обеспечил бы защиту покупателя. Существуют саморегулирующиеся общества риэлторов, размеры компенсационных фондов которых, не всегда могут возместить потери пострадавших, из-за высоких цен на квартиры.

Рынок купли-продажи недвижимости переполнен предложениями услуг посредников, не имеющих соответствующей квалификации и опыта и нередки случаи нечестных сделок. Продавец квартиры подвергается риску потери собственности при заключении сделки, из-за задержки времени на оформление документов о праве собственности на недвижимость, которое занимает около двух недель. Продавец может лишиться недвижимости, не получив оплаты.

Для сведения к минимуму рисков как продавца, так и покупателя сбербанки предлагают такой вид услуг, как аренда банковской ячейки для произведения расчётов по сделкам с недвижимостью. Этот процесс отработан, широко используется и считается самым безопасным способом передачи крупных сумм денежных средств.

Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

Банковские учреждения, заботящиеся о доверии своих клиентов, имеют в своём спектре услуги по хранению денег, документов и других ценностей в депозитариях — специальных помещениях с ячейками, представляющими собой мини-сейфы размером с ящик письменного стола. Для обеспечения безопасности депозитария, сбербанками используются новейшие технические средства:

-охранная и тревожная сигнализация;
-контроль доступа;
-система обнаружения и извещения о криминальном воздействии;
-система круглосуточного видеонаблюдения

Правила пользования услугой хранения в депозитарии

Для того чтобы арендовать банковскую ячейку необходимо заключить договор на один из предоставляемых видов хранения:
— Индивидуальное;
— Ответственное

При заключении договора на индивидуальное хранение, доступ к ячейке по истечении оговорённого срока, получает заказчик услуги. При оказании услуги ответственного хранения к договору прилагается ещё и дополнительное соглашение, через которое предоставляется право третьему лицу на доступ к арендуемой ячейке по истечении срока договора. Для заключения договора с банком на аренду ячейки необходимо иметь при себе паспорт. Клиент может выбрать, какие условия его устраивают:

-Аренда – ячейка на оговорённый срок становится собственностью клиента, банк обеспечивает её безопасность.
-Договор хранения, когда все ценности описываются и банк принимает на себя обязательство по их сохранности.

Услуга оплачивается клиентом полностью при заключении договора.

При использовании банковской ячейки для покупки квартиры все расчёты со сбербанком ложатся на покупателя. Стоимость услуги зависит от размера арендуемой ячейки и срока хранения. Банковская ячейка выполняет следующие функции при оплате сделок по купле-продаже недвижимости:

-Снижает риск при продаже от мошенничества.
-Подтверждает действительность сделки после произведённого расчёта между продавцом и покупателем.
-Обеспечивает официальную регистрацию в Росреестре права собственности покупателя на приобретённую недвижимость.
-Предотвращает отказ от сделки при достижении договорённости между продавцом и покупателем.

Как происходит оформление договора аренды при покупке квартиры через банковскую ячейку

После фиксирования в договоре паспортных данных участников сделки, точного адреса объекта недвижимости, оговаривается срок аренды от 1 до 2 месяцев, вид оплаты: помесячная или подневная. Среднемесячная стоимость колеблется от 1200 до 2600 рублей за месяц. К договору аренды между банком, продавцом и покупателем оформляется дополнительное соглашение, согласно условиям которого, продавец может получить доступ к деньгам, заложенным в ячейку покупателем. В этом документе подробно освещены документы и сроки их предъявления продавцом для получения денег за состоявшуюся сделку. Документы, подтверждающие факт состоявшейся продажи:

-оригинал договора о купле-продаже, заверенный штампом Росреестра и записью о прохождении государственной регистрации, подтверждающей, что недвижимость перешла в собственность покупателя;
-выписка из домовой книги о снятии всех жильцов с регистрационного учёта по указанному адресу

Если по истечении указанного в договоре срока продавцом не были предъявлены документы, подтверждающие, что сделка купли-продажи прошла регистрацию и дающие ему доступ к денежным средствам, находящимся на хранении, покупатель имеет право их забрать. Банк предлагает также услугу пересчёта и проверки подлинности денежных купюр, принимаемых на хранение. Оплата обычно составляет комиссию от суммы.

Некоторые банки предлагают страхование содержимого банковской ячейки через оформление страхового полиса, но возмещению, согласно действующему закону, подлежат только убытки от огня, разбоя, пожара, стихийных и прочих бедствий и не распространяются на убытки от действий, причинённых персоналом банка и третьими лицами. Статистика же показывает, что большинство преступлений в банковской сфере совершают именно сотрудники. Стоимость страховой услуги составляет 0,4%–0,5% от суммы. Процедура страхования при покупке квартиры не пользуется спросом из-за невыгодных условий и высокой процентной ставки.

Преимущества использования ячейки, которую предоставляет банк

1. Денежные средства, находящиеся на хранении в депозитарии, не берутся на баланс банком, поэтому защищены даже при неблагоприятных для банка обстоятельствах, таких как лишение лицензии, банкротство.

2. Абсолютная безопасность, предоставляемая банком покупателю при закладке денег в ячейку, произведении расчёта, которая обеспечивается присутствием вооружённой охраны, круглосуточным видеонаблюдением.

3. Продавцу банк предлагает возможность пользоваться немедленным переводом денег на расчётный счёт, что служит гарантией его безопасности. Если у продавца есть необходимость в наличных деньгах, то в течение оговорённого срока он может забрать их в любой момент, никто не будет знать когда именно он выйдет из банка с большой суммой.

4. В договоре по аренде ячейки не оговаривается закладываемая сумма, банк предоставляет возможность продления срока хранения денег.

Недостатки аренды ячейки банка для сделки с недвижимостью

1.Договор аренды ячейки не указывает сумму денежных средств, необходимых для покупки квартиры, потому не может использоваться как доказательство, если между продавцом и покупателем возникнет спор. Вероятность такой ситуации невелика из-за того, что обычно продавец присутствует при выполнении операции закладки денег в ячейку.

2.Сотрудники банка не могут определить подлинность предоставляемых документов о праве собственности, т. к. не имеют юридической подготовки. В заключаемых договорах обычно оговаривается, что они не несут ответственности в случае предоставления недостоверных документов. Этот недостаток обычно решается через использование документов, которые трудно подделать.

3. Покупатель оплачивает аренду депозитарной ячейки и вносит залог за ключ

4. При форс-мажорных обстоятельствах по условиям договора сделку отменить невозможно.

Как защититься от мошенничества

1. Контроль процесса расчёта. Обычно на регистрацию отводится 14 дней и 6 дней на то, чтобы забрать деньги – 20 дней, в течение которых доступ к ячейке имеет продавец, с 21 дня и до конца срока аренды – покупатель. Если процедура регистрации по каким-либо причинам затягивается, необходимо продлить срок договора, для защиты от недобросовестного покупателя, который может воспользоваться возможностью забрать свои деньги, получив документы о праве собственности на жилье.

2. Необходимо обязательно сверить фактический номер ячейки с указанным в договоре. Мошенником могут быть заранее сняты две ячейки, а в момент заложения денег провоцируется путаница, выяснится же это тогда, когда продавец получит право доступа к ячейке и обнаружит, что денег нет.

3. Неточности или ошибки при внесении реквизитов в договор (данные паспортов, имён и фамилий участников, адреса квартиры) приведут к отказу работника банка открыть ячейку.

4. Учёт выходных и праздничных дней при расчёте сроков доступа к ячейке послужит дополнительной защитой участников оформляемой сделки.

5. Особое внимание стоит уделить выбору банка. Наличие в штате регистратора или предоставление банком сотрудничества с привлечённым специалистом послужит защитой от махинаций с поддельными документами. Регистратором контролируется оформление документов по переходу права собственности, подтверждается их подлинность.

Альтернативой использования банковской ячейки при расчётах по договорам покупки недвижимости банки предлагают своим клиентам безналичный расчёт – аккредитив. В этом случае деньги, внесённые покупателем, переводятся на счёт, к которому не имеют доступа ни продавец, ни покупатель. Перевод денег продавцу с аккредитива производится после предъявления им указанных в договоре документов. Этот способ расчёта за жилье проигрывает использованию банковской ячейки:

-Операция занимает значительный промежуток времени;
-Оплата за использование аккредитивного счёта значительно превышает стоимость аренды ячейки

Список сбербанков, предоставляющих услугу аренды депозитарной ячейки

1. Сбербанк предоставляет льготу по несостоявшимся сделкам. В течение недели после окончания договора аренды за хранение денег оплата не взимается.

2. При выборе «Росбанка» для передачи денег за недвижимость возможна бронировка ячейки через онлайн-приложение в интернете.

3. Банк ВТБ-24 взымает самый дорогой тариф за день хранения в столице — от 135 рублей, клиенту выдаётся два комплекта ключей.

4. Стоимость хранения в Райффайзен банке зависит от размеров ячейки, около 2 400 рублей в месяц за аренду малогабаритного сейфа.

5. «Промсвязьбанк» предоставляет постоянным клиентам 20% скидку в стоимости аренды

Источник: https://domovik.guru/

Безопасные сделки с недвижимостью через банковскую ячейку

Уверены, что многие из вас, уважаемые читатели, слышали о существовании такой банковской услуги, как аренда индивидуальных банковских сейфов (ячеек). Впрочем, у большинства россиян сложился устойчивый стереотип в отношении банковских ячеек: мол, ими пользуются исключительно богачи и коллекционеры антиквариата, чтобы сохранить свои миллионы в целости и не дать знать о них государственным органам. Во многом этому способствовали голливудские фильмы, в которых то и дело из банковских ячеек похищают бриллианты и произведения искусства ценой несколько миллионов долларов.

Спешим вас уверить, что это далеко не так. Использовать банковские сейфовые ячейки можно и нужно простым гражданам. В нашей статье мы постараемся объяснить принцип пользования данной услугой, и, надеемся, вы поймете, почему депозитарные ячейки становятся все более востребованными в России.

Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности. Сейфы (ячейки) размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа посторонних лиц, которое называется депозитным хранилищем.

Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке. Это могут быть различные документы, произведения искусства, драгоценности и наличные деньги. Исключение делается для оружия, взрывчатых веществ, различных химикатов, которые могут представлять опасность для жизни окружающих.

Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир, офисов и других помещений была элементарная передача денег из рук в руки. Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести к недействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично. Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п.

В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов. Минфин давно пытается ввести ограничения на расчеты наличными деньгами при совершении крупных покупок, к которым, несомненно, относятся и сделки на рынке недвижимости. Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является юридическое лицо, то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив. Основным недостатком данного способа расчетов является его высокая стоимость для клиента, ведь размер платы за аккредитив, как правило, прямо пропорционален сумме сделки.

На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов недвижимости? Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки. Покупатель, в свою очередь, тоже может быть уверен, что в случае, если по каким-либо причинам сделка будет признана несостоявшейся, он, вне зависимости от воли продавца, получит свои деньги обратно, достав их из ячейки. Кроме того, плата за аренду банковской ячейки является фиксированной и не зависит от стоимости помещенных в нее ценностей. Единственными критериями, оказывающими влияние на размер комиссии за данную услугу, является время аренды и размер сейфа.

Теперь несколько слов о технологии передачи денег при купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища. Порядок расчетов определяется договором аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк – арендодателя. В договоре аренды четко расписывается порядок посещения ячейки всеми сторонами.

У нас есть две стороны по сделке недвижимости – покупатель и продавец. В определенный день, который, чаще всего, совпадает с подписанием договора аренды ячейки и договора купли-продажи недвижимости, они совместно посещают банковское хранилище для того, чтобы покупатель заложил в ячейку деньги, а продавец проконтролировал закладку.

В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором недвижимости. В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, по истечении времени, отведенного продавцу, покупатель получает право прибыть в хранилище и забрать свои деньги.

Оба арендатора получают свои ключи от ячейки, но в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий в случае утраты ключа. Трагедии из этого делать не стоит – через один-два дня ячейка может быть открыта без ключа арендатора, правда, за его утерю придется заплатить штраф.

Таким образом, использование банковского сейфа (ячейки) сводит к минимуму риск неисполнения обязательств одной из сторон по сделкам с недвижимостью.

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды банковской ячейки?

Мы рекомендуем внимательно прочитать все условия договора, обратить особое внимание на порядок доступа к ячейке и перечень документов регистрирующего органа, которые необходимо предъявить банку. В случае, если в договор вкралась техническая ошибка, у продавца могут возникнуть проблемы с получением денег. При досрочном расторжении договора сумма арендной платы возврату, как правило, не подлежит.

Еще одно важное обстоятельство – если доступ продавца к ячейке осуществляется на основании свидетельства о переходе права собственности к покупателю, бывший владелец недвижимости оказывается в зависимом положении. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя. Ведь получить свидетельство из регистрирующего органа имеет право лишь новый владелец недвижимости. Мы полагаем, что в этом случае более логичным будет включение в договор обязанности продавца недвижимости предъявить банку экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа. Впрочем, стоит иметь в виду, что регистрации подлежат договоры, заключенные в связи с продажей жилых помещений. В отношении земельных участков, нежилых помещений, дач и других объектов регистрируется лишь переход права собственности. В этом случае целесообразно в качестве альтернативного документа, предоставляющего доступ к депозитарной ячейке, указывать выписку из ЕГРП.

Услуга по предоставлению во временное пользование индивидуальных банковских сейфов (ячеек) является сравнительно новой для российских банков и пока лишь набирает популярность. Впрочем, в Москве и Санкт-Петербурге востребованность данной услуги настолько высока, что уже можно говорить о довольно высоком уровне конкуренции между столичными банками. Кредитные организации стремятся привлечь клиентов различными бонусами и выгодными условиями заключаемых договоров аренды.

Условия аренды банковских ячеек в Москве

Название банка Размер сейфа (мм) Арендная плата ячейки за 1 месяц, руб. Гарантийный взнос*, руб. Режим доступа к ячейки Пересчет и проверка на подлинность  Дополнительные услуги Предоставление особого режима доступа к индивидуальному сейфу**, руб.
РосинтерБанк 100х260х400 403*** 1000 с 9.00 до 20.00 — ежедневно, без перерывов и выходных Разовое предоставление счетчика банкнот бесплатно 1500
Банк «Экспресс-кредит» 110х280х480 890 Пн-Сб — с 9:30 до 20:00 0,1% от суммы, но не менее 1000 рублей комплектация сейфа кассетой, оформление доверенности, составление описи вложения ценностей, сопровождение Клиента с ценностями сотрудником службы безопасности 1300
ОАО Банк «Народный кредит» 80 x 310 х 400 680 5000 Пн-Чт с 9.30 до 17.00, Пт с 9.30 до 16.00 0,1% от суммы, минимальная сумма комиссии 850 рублей, в т.ч. НДС 1500
Международный Фондовый Банк  270x100x400 600 1500 с 9.30 до 17.45 по рабочим дням, в пятницу и предпраздничные дни с 9.30 до 16.45. по сделкам с недвижимостью: понедельник-четверг с 10-00 до 17.30
пятница с 10-00 до 16-30.
оформление доверенности 0
Джей энд Ти Банк 100х310х435 1085*** 4000 понедельник-четверг с 9:30 часов до 17:30 часов, пятница с 9:30 часов до 16:30 часов 0,1% от суммы для валюты, 0,25% от суммы в рублях 3100****

*Задаток в обеспечение исполнения обязательств по своевременному освобождению индивидуального сейфа и возврату неотъемлемых принадлежностей в исправном состоянии
** Используется при сделках с недвижимостью
***за 31 день
**** арендная плата за 31 день при проведении сделок

ЗАО КБ «Росинтербанк» — один из немногих московских банков, предлагающих неограниченный срок аренды индивидуальной банковской ячейки. К услугам клиентов кредитной организации – более 18 депозитных хранилищ. Разветвленная филиальная сеть делает услуги по аренде максимально удобными для клиентов. Кроме того, в ЗАО КБ «Росинтербанк» можно оформить доверенность на доступ к ячейке для третьих лиц совершенно бесплатно.

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» предлагает гибкую систему аренды индивидуальных ячеек, которая позволяет минимизировать комиссионные расходы клиентов. В зависимости от срока аренды и размера арендуемого сейфа, клиенты могут выбирать один из 24-х тарифных планов! Всего за 1300 рублей специалисты банка подготовят договор с индивидуальными условиями, в котором будут учтены все возможные пожелания арендатора.

В качестве дополнительной опции хранилище ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» оборудовано счетчиком банкнот. Это позволяет сторонам сделки по купле-продаже недвижимости пересчитать деньги, сохраняя полную конфиденциальность.

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» регулярно проводит акции для своих клиентов. Так, с 23 апреля по 1 июня 2012 года банк дарил два месяца бесплатной аренды для всех россиян, вступивших в его сообщества в социальных сетях. Для получения бесплатной услуги было достаточно вступить в сообщество Банка на сайтах Вконтакте или Facebook и рассказать об этом друзьям, нажав кнопку «рассказать друзьям».

Кроме того, все клиенты ЗАО АКБ «Экспресс-кредит», продлившие договор аренды индивидуального банковского сейфа, получили пластиковую карту MasterCard Gold с бесплатным обслуживанием в течение первого года. В пресс-службе банка сообщили, что такие акции будут проводиться регулярно.

Не отстает от конкурентов и ОАО Банк «Народный кредит». Услугами аренды индивидуальных банковских сейфов можно воспользоваться во всех четырех московских филиалах кредитной организации. Тарифы ОАО Банк «Народный кредит» предусматривают возможность пересчета и проверки подлинности денежных купюр кассиром. В случае заключения договора аренды банковского сейфа с особыми условиями банк берет на себя отслеживание условий доступа к арендованному сейфу.

Среди москвичей популярны услуги по аренде индивидуальных абонентских ячеек КБ «МФБанк» ООО. Арендовать ячейку можно как в главном офисе банка, так и в одном из двух дополнительных. Международный Фондовый Банк гарантирует полную конфиденциальность вложений и абсолютную сохранность содержимого ячейки.

Особо хотелось бы остановиться на уникальном предложении Джей энд Ти Банка. Хранилище кредитной организации оборудовано по последнему слову техники и подтверждает статус банка, входящего в одну из крупнейших международных инвестиционно-финансовых групп J&T Group.

Сегодня действует особое предложение для вкладчиков банка. В случае размещения в банке депозита его клиенты получают существенные скидки на аренду банковских ячеек. Так, в случае, если сумма вклада в банке не превышает 300 000 рублей, клиенту предоставляется скидка в размере 5% от платы, установленной тарифами банка. Максимально возможный размер дисконта составляет 30%. Он предоставляется клиентам, разместившим в Джей энд Ти Банке вклад, превышающий 5 000 000 рублей. Согласитесь, предложение довольно выгодное!

Таким образом, сегодня услуга по предоставлению в аренду индивидуальных банковских ячеек набирает популярность. Основным направлением их использования остается гарантия исполнения обязательств сторон по сделкам с недвижимостью. Защищенность депозитных хранилищ обеспечивает 100-процентную сохранность переданных банку ценностей. Демократичные тарифы и наличие различных бонусов являются основным фактором, который гарантирует рост популярности этой услуги в будущем. Эксперты полагают, что расчеты наличными при совершении сделок купли-продажи недвижимости между физическими лицами будут актуальны еще долгое время. И лучшего способа гарантировать исполнение обязательств по расчетам между покупателем и продавцом недвижимости, чем индивидуальные банковские ячейки (сейфы), до сих пор не придумали.

Источник: http://sberex.ru/

Выбор банка для сделки купли-продажи. Аренда банковской ячейки. Как пользоваться.

Продавцов квартир и покупателей обычно волнует вопрос, где будут закладываться денежные средства за проданную квартиру. У всех участников сделки обычно своё собственное представление о банке и о сделке. Если человек хотя бы один раз продавал или менял квартиру, то у него уже есть представление о том, что будет происходить. Но даже прошлый одноразовый опыт может быть далеко не полным. И правила, по которым проходила первая сделка, могут меняться в зависимости от желаний участников сделки и условий продажи квартиры. Безусловно, простая продажа квартиры – менее трудоёмкое мероприятие, но иногда и с ней бывают разные трудности.

На написание этой статьи для вас, меня натолкнула недавняя сделка в коммерческом банке «Метрополь». Сделка была альтернативной, и в ней участвовало четыре квартиры. Мы обошлись тремя ячейками, это не много для таких сделок. Покупателям было всё равно где закладывать деньги, они предоставили выбор продавцу. Сначала продавец выбрал один банк, но позже поменял его на другой по определённым обстоятельствам. Этим другим банком оказался КБ «Метрополь». Участников сделки было не мало, а именно, девять человек. Помещение депозитария Банка очень небольшое.

В переговорную комнату нам проникнуть так и не удалось. Небольшое помещение не самый главный недостаток для банка. Я проводила сделки в подобных депозитариях в других банках (например «Линк-банк»), но там работа сотрудников так хорошо организованна, что сделки расписаны по времени и закладка происходит очень быстро. Сотрудник банка сам заполняет договор аренды ячейки и условия доступа к ней. Это очень удобно. В «Метрополе» это делал агент одной из квартир, допустив при этом много ошибок, и это понятно, так как он делал это не каждый день, это увеличило время нахождения в депозитарии на часы. Перед нами постоянно вклинивались какие-то другие сделки, и это увеличивало сумбур всего происходящего.

В «Метрополе» за ключ от банковской ячейки необходимо вносить залог, не очень приятная вещь для участников сделки, но не смертельная, если бы…
Если бы этот залог мог внести либо покупатель, либо продавец (это обычная практика нормальных банков). Но всё в этом банке сделано не для людей. Залог в «Метрополе» мог внести только покупатель. Продавец в результате сделки получает деньги из ячейки, а покупателю эти деньги после сделки больше не видать. А это значит, что для того чтобы получить свой залог он должен второй раз ехать в банк. Если продавец хочет заплатить залог за ключ, он должен оформить нотариальную доверенность, для того чтобы забрать залог из банка. А вот это уже бред или кормушка для нотариуса. Поясню, что залог за ключ, это денежная сумма, которая хранится в Банке на случай потери ключа от ячейки и в случае возврата ключа передаётся тому, кто его вносил.

В итоге сотрудник Банка сообщил, что мы можем оставить ключ в депозитарии за комиссионное вознаграждение в 600 рублей. Вот такое нагромождение не очень приятных процедур. Некоторые банки предоставляют услугу хранения ключа в депозитарии абсолютно бесплатно.

Есть банки, в которых и продавцу и покупателю выдают по одному ключу, и каждый из них может подойти к банковской ячейке в свой срок, прописанный в договоре аренды ячейки.
Как видите, в каждом банке свои нюансы, свои плюсы и минусы. «Метрополь» в этом смысле «обошёл» многие. Единственный плюс, который я в нём обнаружила — это возможность оставить ключ на хранение в депозитарии (но это на случай, когда продавец и покупатель не могут договориться, у кого будет храниться ключ от банковской ячейки). Если когда-нибудь мне предложат провести сделку в этом банке, я вряд ли соглашусь повторить этот опыт, но может быть, только в очень крайнем случае. Выбор банка обычно происходит, в результате переговоров всех сторон сделки, а их может быть не две и не три, а гораздо больше. И тогда, учитываются все нюансы сделки, все её участники и их пожелания и требования.

При выборе банка следует также поинтересоваться, сколько стоит услуга по пересчёту и проверке денежных купюр. В большинстве банков комиссионные по пересчету составляют 0,1 % от закладываемой суммы. Некоторые банки берут комиссионные в зависимости от количества проверяемых купюр. Возможно также, предоставление продавцу аппаратов для пересчёта и проверки купюр. Я бы рекомендовала большинству, не экономить на этой услуге. Это, для вашего же спокойствия. Мало кто может быстро и качественно проверить деньги на подлинность.

Порекомендуйте в Москве несколько банков, где ячейки достаточно прочны (видятся на первый взгляд), где есть специально отводимая (для расчетов, проверки денег и закладки) комната, где стоимость проверки денег приемлемая (даже есть возможность запечатать деньги в вакуумную упаковку)?! Спасибо.
Антон! У всех свои удобные банки. То, что удобно риэлтору, не всегда нравится клиентам. Я закладываюсь в разных банках .В последнее время всегда в разных банках. Мне нравился МИБ. Но возможно разные отделения работают по разному. Вакуумная упаковка есть не везде. В последний раз вакуумн. упаковка была в банке » Легион» на Краснопролетарской улице м. Новослободская. Я плохо запоминаю их названия. Поскольку работаю на Новослободской мне нравится банк «Смоленский», но сейчас он поднял цену за пересчет и проверку денег. Мне нравится как работает » Линк банк» На Тимирязевской.

Если есть риск по доставке покупателем наличных денег в банк для закладки в банковскую ячейку, тогда очевидно , что покупателю этот способ оплаты изначально неинтересен. Вы можете возразить , что покупатель может заказать специальную инкасаторскую машину с охраной для доставки денег в банк, оплачивая эту услугу из своего кармана. Возможно , при очень крупной сумме это оправданно, а скажем 2-3 миллиона рублей …? А есть какие ещё способы передачи денег более цивильные и защищенные? Например, безналичный рассчет между физлицами через банк?

Источник: http://ikitaeva.ru/

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.
Передача денег при покупке квартиры

Передача денег при покупке новой квартиры возможна в трех вариантах:

— до оформления всех документов в Регистрационной палате – наличными;
— после оформления всех документов на право собственности – также наличными;
— через банковскую ячейку.

Первые два варианта довольно небезопасны. Объясним почему.Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Представьте, что стоимость квартиры – не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

Если уж вы решили «рисковать» до конца и расплачиваться наличными денежными средствами, попробуем себя обезопасить:

— выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
— берите с собой друга (родственника);
— потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

Передача денег через банковскую ячейку. Закладка денег

По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.

В банке можно выбрать два вида хранения денег:

— Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
— Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.

По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры. Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец.

Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.

Процесс передачи денег происходит следующим образом:

— В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
— Подписывается договор купли-продажи.
— Продавец забирает из ячейки деньги.

В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.

Преимущества использования банковской ячейки при расчете по сделкам купли-продажи

— Все действия по расчетам производятся в банке. В данной организации всегда есть вооруженная охрана и камеры наблюдения. Кроме того, даже если на счета банка будет наложен арест (например, в результате банкротства), то на деньги, хранящиеся в ячейках, это не распространяется, так как они не являются собственными средствами банка.Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры
— Продавец может в любое время забрать деньги из ячейки (естественно, после получения из Росреестра зарегистрированного договора купли-продажи). Так как у него нет «привязки» к определенной дате, кроме него никто и не будет знать о том, что он будет с крупной суммой денег, соответственно риск ограбления минимален. Более того, продавец может в том же банке открыть счет и перечислить деньги от продажи квартиры на него, не вынося их из банка.
— Для покупателя с момента аренды ячейки и помещения в нее денег одной головной болью становится меньше. Даже если в силу каких-либо причин не удалось оформить сделку купли-продажи квартиры, он в любой момент может забрать деньги из ячейки.
— В ячейку можно положить неограниченную сумму денег и договор аренды можно продлевать.

Минусы использования банковской ячейки при расчете по договору купли-продажи — риски продавца и покупателя

— Ни в одном документе, оформляемом на аренду банковской ячейки, не прописывается сумма, которая будет там храниться. Соответственно, если возникнет спор по поводу передачи денег, в суде данное доказательство не будет решающим.
— Сотрудники банка не смогут проверить подлинность предоставляемых им документов, которые необходимы для получения доступа к ячейке. Безусловно, проверяются все данные продавца, все это сверяется с паспортом и т.д. Но в самом договоре аренды ячейки может быть прописано условие о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых документов.

Как видим, минусов в данном случае немного. Но они все же есть. В качестве альтернативы использования банковской ячейки при расчетах с продавцом можно предложить денежный перевод, так называемый аккредитив. Но он проигрывает банковской ячейке, прежде всего тем, что по обслуживанию стоит намного дороже и по оформлению занимает больше времени.

Но так как при помощи банковской ячейки происходит своего рода безналичный расчет, то продавцу будет спокойнее, если он примет участие в «закладке» денег в ячейку.

Источник: http://nsovetnik.ru/

Три способа исключить риск потери денег в ходе регистрации сделки с жильем

Ещё в конце прошлого века в Екатеринбурге сложилось так, что покупатель квартиры передаёт деньги продавцу сразу после подписания договора купли/продажи. После чего стороны идут в МФЦ, чтобы сдать бумаги на госрегистрацию перехода права собственности на объект (саму регистрацию проводит Росреестр). Подобная традиция имеет откровенный недостаток с точки зрения покупателя.

Если Росреестр откажет в регистрации или приостановит её, то покупателю, не получившему права собственности на квартиру, надо будет искать продавца и требовать назад свои деньги. Теоретически он может столкнуться с неприятными моментами, вплоть до исчезновения продавца вместе с деньгами. Регистрация длится до 14 дней (формально 10, но на практике дольше) и всё это время покупатель находится в напряжении. Поэтому сегодня риэлторы, представляющие интересы покупателя, как правило, настаивают на использовании безопасного механизма расчета по сделке.

На сегодняшний день в Екатеринбурге существуют три способа безопасного проведения расчётов при покупке недвижимости: 1) через банковскую ячейку; 2) через аккредитив; 3) через депозит нотариуса. Суть всех трёх механизмов одинакова. При подписании договора покупатель кладёт в некое защищенное место сумму, прописанную в договоре (в виде банкнот или безналом). Продавец сможет изъять деньги, из этого защищённого места, только предъявив бумагу о завершении регистрации перехода права собственности. Если Росреестр в регистрации отказал, то деньги забирает покупатель.
Расчёт через банковскую ячейку

Расчёт покупателя с продавцом через банковскую ячейку – самый старый механизм безопасной оплаты покупки недвижимости. Им в Екатеринбурге пользуются более 10 лет. В день подписания договора купли-продажи квартиры составляется трехсторонний договор: между банком, продавцом и покупателем. В нем прописано, что продавец может изъять из ячейки деньги покупателя, если предъявит документ, подтверждающий окончание регистрации.

Стандартно в раздел договора о доступе продавца к ячейке включается требование предъявить договор купли/продажи с отметкой Росреестра о переходе права. Также часто требуется дополнительно предъявить форму 40 (справку о составе семьи), из которой явствует, что прежние жильцы из квартиры выписались. Если для доступа к ячейке в соответствии с договором, от продавца требуется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о переходе права на объект, то это для продавца неудобно. По окончании регистрации такую выписку получает покупатель. Продавец её тоже может получить, но на это у него уйдёт несколько дней. То есть получение денег для него отложится на какое то время.

При закладке денег в ячейку следует присутствовать обеим сторонам сделки – продавцу и покупателю. На их глазах деньги должны быть пересчитаны и упакованы в специальный пакет — секьюрпак, на котором ставят свою подпись обе стороны.

Банки предоставляют за плату помещение, в котором можно посчитать и упаковать деньги, а также оборудование для проверки купюр. Если в сделке участвует агентство недвижимости, то оно, скорее всего, предоставит помещение и оборудование бесплатно. Закладка денег в секьюрпак проводится в офисе агентства, после чего продавец и покупатель везут запечатанный пакет в банк. После помещения пакета в ячейку банк отдаёт ключ от неё покупателю. Ну а тот уже решает, когда передать ключ продавцу, чтобы тот, после завершения регистрации мог забрать свои деньги.

Существует два варианта изъятия денег из ячейки по окончании регистрации перехода прав на жильё. В одном случае за деньгами может прийти один продавец. Во втором случае потребуется присутствие обеих сторон.

Чаще всего для сделок с недвижимостью используются ячейки Сбербанка, а он требует, чтобы при выемке денег присутствовали и покупатель и продавец. Часто и риэлторы, проводящие сделку, настаивают на том, чтобы в договор аренды банковской ячейки было включено такое требование. Это гарантирует участников сделки от недоразумений. С другой стороны, может случиться так, что покупатель, после подачи бумаг в Россреестр, уедет и продавец не сможет его найти, чтобы прийти вместе с ним в банк за своими деньгами. Тут приходится полагаться на порядочность покупателя.

Ранее портал Metrtv.ru рассказывал о новой схеме регистрации сделок с недвижимостьюи о том, как она повлияла на популярность расчётов через банковскую ячейку.

Таблица 1. Стоимость использования банковской ячейки в Екатеринбурге

Банк Стоимость аренды ячейки для расчётов (при сроке аренды до 1 месяца) Предоставление техники для пересчета и проверки купюр
Сбербанк 500 руб. + 18 руб./сутки (но не менее 450 руб.) 60 руб.
ВТБ 24 6000 руб. + 120 руб./сутки Без оплаты
УБРиР 57 руб./сутки 0,1% от суммы, но не менее 200 руб.
СКБ банк 1200 руб./месяц 200 руб. за каждую пачку (100 банкнот)
Райффайзенбанк 2500 руб./месяц (для ипотечного заёмщика 799 руб./мес.) 3000 руб. (для ипотечного заёмщика – 2000 руб.)

Аккредитив – виртуальная ячейка

Аккредитив – это обязательство банка перевести депонированные (сохранённые) на специальном счёте-депо деньги на счёт продавца, после того как тот представит документы о совершении сделки. По договору аккредитива банк вправе использовать эту сумму только для расчета с продавцом. Вернуть её покупателю банк может, только если Росреестр отказал в регистрации перехода прав собственности. Соответственно, у продавца есть гарантия от банка, в том, что он (продавец) получит деньги, как только квартира перейдёт покупателю. От банковской ячейки аккредитив отличается главным образом тем, что деньги не хранятся в виде банкнот, а переводятся в виртуальном виде сначала на счёт-депо, где они хранятся до завершения сделки, потом – на счет продавца, откуда он может их снять или использовать иным образом.

Расчёт по сделкам с жильём через аккредитив в Екатеринбурге применяется только в последние годы. Этот механизм в определённом смысле надёжнее банковской ячейки. При использовании аккредитива нет риска того, что продавец получит вместо оговоренных денег меньшую сумму или пачку нарезанной бумаги, что теоретически может случиться при использовании ячейки. С другой стороны, возможна следующая ситуация: у банка отобрали лицензию в период регистрации права на объект (пока деньги находятся на аккредитиве). В этом случае покупателю придётся долго ждать, пока он получит свои деньги. Поэтому аккредитив следует открывать только в надёжных банках.

В отличие от банковской ячейки, аккредитив подходит для тех, кто переезжает из одного города в другой. Можно продать жилье в одном городе, а снять деньги со счета в другом. Или еще ситуация – продажа квартиры встроена в цепочку сделок. Если покупатели, участвующие в цепочке, положат свои деньги в банковскую ячейку, то цепочка не срастётся. Если же параллельно цепочке сделок выстроить комбинацию расчетов через аккредитив, то при регистрации перехода прав собственности на объекты, автоматически происходит расчет между всеми участниками. Стоимость использования аккредитива при совершении сделки с квартирой в Сбербанке и ВТБ 24 составляет 0,2% от суммы, при этом оговорены минимально и максимально возможные размеры оплаты за аккредитив. В Сбербанке это 1-5 тыс. руб. (если расчёт происходит в рамках одного отделения банка), в ВТБ 24 – 1,2-4,5 тыс. руб.

Депозит нотариуса: удостоверение сделки и расчёт в одном флаконе

Проведение расчётов по сделке через депозит нотариуса отличается от описанных выше схем, главным образом тем, что гарантом выплаты денег продавцу (или, в случае отказа в регистрации – покупателю) служит не банк, а нотариус.

Депозит нотариуса может использоваться не только при проведении нотариально удостоверяемых сделок, но и в том случае если договор купли/продажи составлен в простой письменной форме, условия расчетов через депозит нотариуса в этом случае включаются в текст договора.

Механизм работы с депозитом нотариуса прост. После составления договора купли/продажи, покупатель вносит на банковский счет нотариуса сумму равную стоимость объекта. Далее стороны в присутствии нотариуса подписывают договор, нотариус его заверяет, передаёт (обычно в электронном виде) в Росреестр. После завершения регистрации деньги, лежащие на депозите, нотариус передаёт продавцу, или переводит их на его счёт.

Нотариус может заказать выписку из ЕГРП и проверить факт проведенной регистрации самостоятельно, однако в этом обычно нет необходимости, поскольку такая выписка к моменту расчетов уже есть на руках у покупателя (она выдается Росреестром по факту регистрации).

Если договор купли/продажи квартиры удостоверяется нотариально, то за проведение расчёта через депозит нотариуса надо будет заплатить 2,5 тыс. руб. В эту сумму входит тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера (УПТХ). Кроме того, надо будет оплатить услуги нотариуса по удостоверению сделки. Как правило, через нотариуса проводят сделки с имуществом, операции с которым подлежат обязательному нотариальному удостоверению (объекты в долевой собственности). В этом случае размер оплаты составит 0,5% от цены договора (либо от кадастровой стоимости, если она выше цены договора), плюс оплата УПТХ – 5,1 тыс. руб.

Если же сделка совершается в простой письменной форме (договор нотариально не удостоверяется), то размер платы за пользование депозитом нотариуса будет ощутимо выше. Впрочем, во всех случаях необходимо предварительно проконсультироваться у нотариуса по вопросу стоимости такой услуги.

В июне 2016 года вступил в силу закон, согласно которому все сделки с жильём, находящимся в долевой собственности должны удостоверяться нотариально. Соответственно в последнее время нотариальных сделок стало больше. Популярность расчётов через депозит нотариуса пока остаётся достаточно низкой. Да и сами нотариусы не спешат обзаводиться депозитами. Недавно я исследовала этот рынок, обзванивала екатеринбургских нотариусов, нашла только шестерых, кто имеет свои депозиты.

Таблица 2. Сравнение инструментов безопасного проведения расчетов по сделке с недвижимостью

Инструмент Плюсы Минусы Стоимость
Банковская ячейка Самый простой механизм. У банков отработана схема работы с клиентами – минимальный риск накладок. Есть риск обсчёта при помещении денег в ячейку.Для закладки и выемки денег необходим личный визит обеих сторон. От 950 руб.
Аккредитив Нулевой риск обсчёта. Продавец может получить деньги в другом городе. Можно провести в один момент серию расчётов по цепочке сделок. Продавцу необязательно приходить за деньгами лично. В документах указана полная сумма сделки (иногда участники сделки этого не хотят). У банка могут отозвать лицензию, когда деньги продавца находятся на аккредитиве. Продавец не может взять деньги сразу после регистрации сделки, потребуется время на перевод суммы на его счёт. 1-5 тыс. руб.
Депозит нотариуса Самый безопасный способ (ответственность нотариуса застрахована). Минимальный срок проведения сделки. Если сделка не заверяется нотариально, то стоимость проведения расчёта высока 2,5 тыс. руб. + услуги по удостоверению сделки

Когда нужна безопасная схема расчётов

Риэлторы настаивают на проведении расчётов по одной из вышеописанных схем, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.

К подобным «рискованным» объектам специалисты относят также квартиры, реализуемые по заниженной стоимости, или те, данные которых, указанные в бумагах не совпадают с данными Росреестра. Риск отказа в регистрации велик, если жильё реализует лицо с ограниченной дееспособностью, если в отношении человека, продающего квартиру, возбуждено исполнительное производство (но арест на квартиру не наложен, если квартира под арестом то её продать нельзя). В зоне риска также оказываются квартиры, полученные последним собственником по наследству.

Источник: https://www.metrtv.ru/

Стоимость ячейки в Сбербанке

Предстоит покупки или продажа квартиры? Хотите обезопасить сделку от непредвиденных обстоятельств? Или, быть может, вам хотелось бы надежно разместить свои самые ценные вещи на время отпуска или командировки? Тогда читайте эту статью и узнайте о некой банковской услуге – аренда индивидуального сейфа, которая получила широкое распространение в крупных городах.

Мы расскажем, в чем преимущество аренды сейфовой ячейки, как оформить договор аренды и сколько стоит данная услуга в Сбербанке.
Cейфовая ячейка: что это такое и в чем ее предназначение?

Сейфовая ячейка — это металлический встроенный ящик или сейф разной величины, находящийся в специально отведенном помещении банка, которое оснащено надежной и высокой степенью защиты. Обычно данное помещение называется хранилищем, в которое нет доступа не только остальным клиентам банка, но и сотрудникам банка, не имеющим специальных полномочий.

Сейф предназначен для хранения:

— Ценных бумаг, денежной наличности, валюты, драгоценных камней и слитков.
— Деловых документов, свидетельства на собственность, диплома об образовании.
— Антикварные ценности, семейные реликвии, награды, медали и так далее.

Запрещено хранить:

— Предметы, запрещенные с законодательством РФ.
— Огнестрельное оружие и боевые припасы.
— Наркотические, токсичные и взрывоопасные вещества, наносящие вред не только здоровью человека, но и окружающей среде в целом.

Преимущества:

— Конфиденциальность. Клиент вправе не оглашать содержимое ячейки.
— Безопасность имущества клиента. Хранилище круглосуточно находится под наблюдением современного видеонаблюдения, что обеспечивает высокий уровень защиты.
— Право пользования в любое время. Клиенту предоставляется доступ к сейфу по первому требованию.
— Проверка подлинности и пересчет купюр. Сейфовая комната оборудована специальными банковскими приборами, что позволяет клиенту самостоятельно работать с деньгами.
— Невысокая стоимость услуги. Экономные тарифы при использовании банковской ячейки на длительные сроки и отсутствие залога.

Сбербанк предлагает два вида сейфовых ячеек:

— Закрывающиеся на ключ. Один ключ передают клиенту, а второй остается в хранилище банка.
— Защищенные идентификационным кодом. Такой вид наиболее безопасен, поскольку код знает исключительно владелец сейфового ящика.

Как арендовать ячейку и каковы условия типового договора. Цена

Получить информацию вы сможете, позвонив на горячую линии Сбербанка по номеру 8 800 555 55 50. Специалист круглосуточной службы помощи клиентов не только скажет вам, где вы можете воспользоваться арендой сейфов, но и назовет достоверную информацию о свободных сейфовых ящиках. А также, подробная информация есть на официальном портале Сбербанка.

Второе, это личный визит в Сбербанк для оформления договора аренды. Этот процесс не займет у вас много времени. При обращении к сотруднику банка, вам необходимо будет предоставить паспорт, обговорить условия договора, подписать необходимые документы и произвести расчет через кассу. Вот собственно и все.

И третье, если вы захотите в тот же день воспользоваться сейфом, то вас проведут в специализированное хранилище в сопровождении с охранником, где вы сможете разместить ценности в индивидуальный сейф. Он находится в закрытом помещении, куда вы войдете уже без сотрудников банка и сможете самостоятельно открыть ящик при помощи ключа или кода и вложить содержимое.

Условия договора

На сегодняшний день в Сбербанке существует 2 типа договоров:

— Договор хранения.
— Договор аренды.

Чтобы определиться с условиями договора, вам необходимо знать об их отличительных чертах.

Договор аренды дает право владельцу ячейки хранить ценные вещи без огласки сотрудникам банка об их содержании.

Срок действия договора – от 1 дня до 3 лет.

Договор хранения, подразумевает, что вы также храните ценности в металлическом ящике, но предварительно вы обязаны будете предоставить банку подробную опись того, что вы будете хранить. В этом случае, банк полностью берет на себя ответственность не только за безопасность, но и за сохранность содержимого.
Стоимость сейфовой ячейки в Сбербанке

Цена аренды сейфа будет зависеть от его размера (высоты и ширины), и срока действия договора. Чем больше вы выберете размер ячейки, тем дороже вам обойдется услуга банка, но чем дольше будет срок аренды, тем ниже будет стоимость за каждый день. Средняя цена от 20 до 100 рублей в день.

Актуальные тарифы на аренду сейфа в вашем регионе вы можете узнать на сайте Сбербанка. Для этого перейдите на стартовую страницу и убедитесь в том, что ваш город указан верно. В качестве примера мы рассмотрим тарифы, действующие в Москве.

Какие бывают размеры ячейки

Объемы сейфа необходимо выбирать в зависимости от того, что вы планируете в нем хранить.

Ширина сейфа варьирует от 31 до 62 см, а высота от 4 см до 60 см. Стандартным размером считается, когда ширина – 35 см, а высота – до 25 см.

Источник: http://1sberbank.ru/

Передача денег за квартиру

Как происходит передача денег за квартиру при купле-продажеКак происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру.

На первичном рынке расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому часто проходят по безналу, либо иногда вносятся наличными в кассу компании. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки.

Для Договоров долевого участия (ДДУ), с 2017 года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков – через счета эскроу. В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику, а на специальный банковский счет – счет эскроу (подробнее – по ссылке).

На вторичном рынке расчеты происходят между физлицами, причем их может быть несколько (если «сделка альтернативная»), и здесь принято рассчитываться за квартиру наличными.

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно. Особенно, при «альтернативной сделке», где деньги распределяются между целым рядом участников. Как этот вопрос решают на практике?

Существуют три безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья:

— Банковская ячейка (депозитарий);
— Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса);
— Аккредитив.

Первый способ используются при расчетах наличными деньгами, второй – при расчетах как наличным, так и безналичным способом, третий – для расчетов исключительно по безналу. Рассмотрим их по порядку.
Расчеты через банковскую ячейку

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.

Расчеты за квартиру через банковскую ячейкуБанковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег.

Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.

Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.

Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже).

Передача денег через банковскую ячейкуДоговор аренды банковской ячейки может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке).

Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейки может быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.

На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов при совершении сделок с квартирами. В тех банках, где есть депозитарий (депозитное хранилище), сотрудники депозитария всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.

Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 1 – 3 тыс. руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (2 – 5 тыс. руб.).

Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).

Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках

В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.

Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке:

Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.

Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – Нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.

Еще один совет для Покупателя – уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.
Расчеты за квартиру через нотариуса

Расчеты за квартиру через депозит нотариусаРасчеты через депозит нотариуса. При заключении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести наличные расчеты у него. С 2015 г., после вступления в силу федерального закона №457-ФЗ (см. пункт 4 – здесь), нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам (в т.ч. с недвижимостью).

Банковский депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке через свой банковский счет, т.е. принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации. Условия передачи денег на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки (см. об этом выше).

Стоимость расчета через депозит нотариуса – всего 1500 руб., при условии заверения Договора купли-продажи квартиры у него. Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию – за обналичивание денег со своего счета Продавцом.

Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в п.1.1, ст.327, ГК РФ. Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита Нотариуса. Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует (опять же с помощью Нотариуса) прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней (т.е. если сделка не состоялась).

Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью (в том числе по альтернативной сделке), т.к. не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий (на аренду и доступ к банковской ячейке, например), но и позволяет провести всю сделку (включая взаиморасчеты) в одном месте – офисе Нотариуса.

Расчеты за квартиру через аккредитив

Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов.

Суть – та же, что и у банковской ячейки, но в ячейке расчет налом, а здесь – безналом.

Расчеты за квартиру аккредитивомБанк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент.

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент).

Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива.

Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.

Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.

В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.

Вместе с тем, расчеты через аккредитив имеют ряд сложностей (по сравнению с расчетами через банковскую ячейку):

— Большое количество документов для банка при открытии аккредитива;
— Более высокая стоимость такой услуги, по сравнению с арендой ячейки;
— Большие затраты времени на подготовку расчетов через аккредитив;
— Небольшое число банков, предоставляющих услугу аккредитива;
— Эта услуга заказывается довольно редко, поэтому нормально работать с ней мало кто может;
— Дополнительные комиссии банков, в т.ч. за обналичивание денег со счета (для Продавца – получателя денег);
— Возможные сложности для Покупателя при возврате денег в случае срыва сделки. Банк-исполнитель может заморозить средства на своем счете, и вернуть их Покупателю после длительного разбирательства, в т.ч. судебного.

Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку, исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов.

Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.

И самое главное расчеты через аккредитив практически невозможны при «альтернативных сделках», коих на рынке очень много.

Из-за перечисленных неудобств, а также из-за всенародной любви к наличным деньгам, аккредитив в сделках с квартирами используется крайне редко.

Расчеты в сделке с ипотечным кредитом

Если Покупатель берет ипотечный кредит для покупки квартиры, то форма расчетов может несколько отличаться от описанных выше, т.к. в них еще принимает участие банк-кредитор.

В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода).

В случае с ячейкой, банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРП, расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п.

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/

Как не остаться без денег и квартиры

Как передавать деньги – этот вопрос возникает у каждого, кто продает или покупает недвижимость. Каковы особенности передачи денег через депозитарий, как это делается?

Покупатели хотят расстаться со своими деньгами только после завершения государственной регистрации сделки. Продавцы же предпочитают получить деньги еще до подписания договора. А вдруг у покупателя денег потом не окажется?

Перевод денег со счета на счет, передача денег «из рук в руки» – эти способы уже давно не устраивают ни продавцов и покупателей.

Компромиссом в этой ситуации может выступить банк, который гарантирует сохранность денег в ячейке своего депозитария, своевременную их передачу и, разумеется, конфиденциальность. Депозитарная ячейка – это надежно защищенный сейф, расположенный в бронированном, специально оборудованном помещении внутри банка.

Все расчеты по сделкам с недвижимостью через депозитарную ячейку проводятся в строго охраняемом банковском помещении. Ячейка, как правило, закрывается двумя ключами, один из них находится у стороны по сделке, другой – у банка. Работник депозитария не может открыть ячейку без второго ключа.

Расчеты через депозитарную ячейку предполагают полную конфиденциальность.

Стороны сделки (продавец и покупатель) сами решают, кого можно допустить в комнату, где происходит закладка денег в ячейку, никто больше не присутствует. В некоторых банках существуют ограничения по количеству одновременно присутствующих лиц при закладке денег.

Изъять содержимое ячейки можно тоже конфиденциально. При соблюдении всех условий допуска к депозитарной ячейке продавец имеет право получить деньги в любой день из определенного договором периода. Присутствие других сторон по сделке при этом не нужно.

Очень часто на сделке возникает вопрос о проверке денег. При расчетах через депозитарную ячейку у каждого есть возможность проверить деньги самостоятельно с помощью приборов, либо заказать проверку сотрудникам банка. Стоимость проверки денег сотрудниками банка на сегодняшний момент составляет ориентировочно от 0,01% до 0,03% от проверяемой суммы. К примеру, если проверяется 100 000$, то стоимость такой проверки составит в среднем от 100 до 300$. Согласитесь, что это небольшая сумма за гарантию подлинности полученных денег. Деньги упаковываются, и это является гарантией того, что вы получаете именно те купюры, которые прошли проверку и закладывались при Вас.

Для аренды депозитарной ячейки необходимы два документа:

Договор (соглашение) аренды ячейки. Заключается он между банком и одной из сторон, сроком до одного-полутора месяцев с возможным его продлением при необходимости. Оформляется договор чаще всего на имя покупателя, так как именно он закладывает деньги в банковскую ячейку. Если сделка совершается с участием риэлтерской фирмы, то вам могут предложить воспользоваться сейфом, арендованным ею в банке. На самом деле более важным для продавца или покупателя недвижимости является другой документ.

Дополнительное соглашение об условиях доступа к депозитарной ячейке. В нем указываются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право (например, покупатель и продавец), их паспортные данные. Доступ к ячейке можно оформить и на доверенное лицо. Для этого необходимо внести его в дополнительное соглашение или оформить на него доверенность по образцу, выданному банком, либо заверить ее нотариально.

Для того чтобы получить доступ к ячейке, необходимо выполнить условия дополнительного соглашения. Помимо зарегистрированного в УФРС договора купли-продажи, в условиях доступа можно указать иные документы по договоренности сторон (выписка из домовой книги, копии других правоустанавливающих документов при альтернативных сделках и т. п.), т. е. ячейка может помочь не только в расчетах по сделке, но и быть инструментом воздействия, например, по своевременной выписке. Также если продавцов несколько, и покупатель опасается, что кому-то из них не передадут часть его денег, то будет разумным в дополнительном соглашении указать их одновременный доступ при выемке денег.

Многие мало себе представляют схему проведения сделки. Можно рассмотреть ее на обычном примере сделки купли-продажи квартиры с тридцатидневной регистрацией договора купли-продажи квартиры. Предположительная дата сделки (закладки денег) – 1 марта.

Стандартная схема доступа будет выглядеть так: договор аренды заключается на 45 дней, то есть с 1-го марта по 14 апреля (суббота). Если банк, в котором производится закладка, по субботам не работает, то имеет смысл срок окончания договора перенести на пятницу либо следующий понедельник, так же не забывайте о праздничных днях.

В период с 1-го марта по 10 апреля доступ к депозитарной ячейке будет иметь продавец. Такой срок обусловлен тридцатидневным сроком регистрации, а также несколькими днями, затраченными на сдачу и получение документов в УФРС, и ориентировочно неделя на получение продавцом самих денег.

Получить денежные средства в указанный срок продавец сможет при соблюдении условий, указанных в дополнительном соглашении к договору аренды депозитарной ячейки, а конкретнее – при предоставлении:

— паспорта, или иного документа, удостоверяющего личность,

— зарегистрированного в УФРС оригинала договора купли-продажи квартиры по адресу, который при закладке денег прописывается заранее, и должен совпадать с адресом, указанным в договоре,

— дополнительные документы, в зависимости от условий сделки.

В период с 11-го апреля (обратите внимание – 10-го апреля там еще будет продавец) по 14 апреля, если право собственности не будет зарегистрировано, то покупатель имеет возможность, предъявив паспорт, забрать денежные средства.

Необходимо помнить, что сотрудники депозитария действуют в соответствии с указанными условиями в дополнительном соглашении, поэтому необходимо полно и разборчиво вписывать все договоренности сторон. Если в дополнительном соглашении написано представить нотариальную копию свидетельства, то по обычной ксерокопии доступ к ячейке никто не обеспечит.

Бывают ситуации, когда данные в договоре купли-продажи и в условиях доступа не совпадают.

Например, в старых правоустанавливающих документах адрес может быть указан без корпуса, а в новых, в связи со строительством нового корпуса, адрес указан с корпусом. То есть в условиях доступа и договоре купли-продажи не совпадают адреса. Также настораживают ситуации, когда продавец слишком рано (по сравнению с ориентировочными сроками регистрации прав) является за деньгами.

В подобных случаях сотрудники депозитария связываются со всеми сторонами сделки, удостоверяются в полномочиях стороны или получает их письменное согласие на допуск к ячейке, сроки при этом могут быть приостановлены. Также в случае отказа других лиц явиться запрашиваются дополнительные документы о том, что указанный в договоре купли-продажи адрес является одним и тем же со старым, указанным в предыдущих правоустанавливающих документах. При несовпадении иных данных, опечатках, описках банк всегда проводит тщательную проверку, так что о необоснованной пропаже денег из ячейки можно особо не волноваться.

Ключ от депозитарной ячейки может храниться у одной из сторон по сделке, либо отдан на хранение третьему лицу, часто им выступает агентство недвижимости. Бывает, что ключ «меняют» на документы, т. е. продавец (риэлтор одной стороны) занимается регистрацией документов в УФРС, и другая сторона сделки передает ключ в обмен на свидетельство о собственности. Все обязательства по хранению и передаче ключа оформляются, как правило, расписками между физическими лицами, или гарантийными письмами – в случае если стороной или третьим лицом выступает юридическое лицо.

В некоторых депозитариях при закладке денег берется залог за ключ. Обычно это возвратная фиксированная денежная сумма.

В депозитарии может храниться все что угодно, от денег до кирпичей. Часто задаются вопросы: «А где гарантия того, что в ячейке будет лежать именно та сумма, которая закладывалась?»

Депозитариями за отдельные деньги предоставляется такая услуга как опись и страхование содержимого ячейки. Ну а что поделать, за здоровый спокойный сон приходится платить.

Депозитарная ячейка не является банковским счетом или вкладом и абсолютно не зависит от финансовой устойчивости банка. Это означает, что сохранность содержимого ячейки не зависит от надежности банка, важно лишь обеспечение безопасности депозитарного хранения. По закону содержимое ячейки, принятое на хранение, является не деньгами, а ценностями, которые не считаются находящимися в его обороте и должны быть неприкосновенными. В случае банкротства депозитарии, как и другие активы, часто переходят в собственность действующих банков и продолжают работать под новой вывеской.

Депозитарные ячейки для расчетов по сделкам с недвижимостью предоставляют почти все банки. Совсем не обязательно ездить с деньгами «на руках» в разные концы города, можно спокойно перевести денежные средства в тот банк, где состоится сделка, либо согласовать со сторонами сделки банк, оптимальный по местоположению для всех. Предоставляемые депозитарные ячейки абсолютно одинаковые. Условия доступа – похожие, основные же устанавливают сами стороны сделки. Услуги по проверке денег, описи и страхованию существуют почти везде, об их наличии всегда можно осведомиться заблаговременно. Стоимость аренды ячейки, как правило, уже включает соблюдение условий дополнительного соглашения и в среднем составляет $35-150 в месяц (в зависимости от банка). Поэтому нет никакой необходимости паниковать, отказываться от сделки или ругаться из-за банка, в котором будет происходить сделка. И тем более – не стоит рисковать, верить «на слово» и передавать денежные средства «из рук в руки».

Источник: http://sos-ru.info/

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *